Loi Jeanbrun
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Dugny — Située à Dugny, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoy...

Dugny (93440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dugny — Située à Dugny, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoy... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 131 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

832 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2029
VilleDugny
À partir de367 200 €

Caractéristiques

Située à Dugny, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, à moins de 15 kilomètres de Paris. Elle propose des maisons modernes de 3 ou 4 chambres, offrant des surfaces généreuses comprises entre 81 et 94 m². Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif, idéal pour profiter d’un espace extérieur personnel, ainsi que de prestations de qualité visant à assurer confort et bien-être au quotidien. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, la résidence privilégie les économies d’énergie et intègre des aménagements paysagers soignés afin de valoriser le cadre de vie. Implantée à proximité immédiate du parc de l’Aire des Vents, elle permet de profiter d’espaces verts, d’activités de loisirs variées, mais aussi de la proximité des commerces, des écoles et des services essentiels, accessibles en quelques minutes à pied. Les résidents bénéficient également d’une excellente desserte en transports en commun, avec un accès rapide au RER et au tramway, facilitant ainsi les déplacements vers la capitale. Cet ensemble résidentiel constitue un lieu de vie privilégié, conjuguant harmonieusement atmosphère naturelle et facilités urbaines, particulièrement adapté aux familles en quête de confort et de sérénité.

Prix

367 200 € - 446 900 €

Surfaces

De 81.19 à 95.22 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2029

Lots disponibles

24 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 597 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T482.38
367 200 €

Terrasse 73.25 m²

T483.59
372 900 €

Terrasse 68.01 m²

T483.61
377 600 €

Terrasse 89.09 m²

T483.61
377 600 €

Terrasse 89.04 m²

T483.61
377 600 €

Terrasse 88.92 m²

T483.61
377 600 €

Terrasse 88.78 m²

T483.61
377 600 €

Terrasse 88.84 m²

T483.61
377 600 €

Terrasse 88.79 m²

T483.61
377 600 €

Terrasse 89.34 m²

T483.61
377 600 €

Terrasse 88.07 m²

T483.61
377 600 €

Terrasse 89.52 m²

T483.59
383 100 €

Terrasse 69.1 m²

T483.59
383 100 €

Terrasse 69.3 m²

T481.19
384 400 €

Terrasse 82.92 m²

T481.19
384 400 €

Terrasse 82.92 m²

T481.19
384 400 €

Terrasse 84.48 m²

T481.19
384 400 €

Exposition N, Terrasse 84.73 m²

T483.59
388 600 €

Terrasse 70.35 m²

T483.59
388 600 €

Terrasse 70.99 m²

T483.59
388 600 €

Terrasse 70.98 m²

T483.59
388 600 €

Terrasse 70.88 m²

T483.59
388 600 €

Terrasse 70.58 m²

T483.59
388 600 €

Terrasse 71.04 m²

T595.22
440 100 €

Terrasse 182.2 m²

T594.38
446 900 €

Terrasse 223.72 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement367 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 016 €
Total investissement378 216 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 720 €)
0%30%

Mensualite credit

1 963 €

/mois

Loyer estime

1 131 €

/mois

Effort mensuel

832 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 360 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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