Loi Jeanbrun
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Frejus — Située au cœur du centre-ville de Fréjus, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégi...

Frejus (83600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Frejus — Située au cœur du centre-ville de Fréjus, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

738 €/mois

Economie impot/an

235 €

Effort mensuel

-588 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleFrejus
À partir de28 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre-ville de Fréjus, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes à pied des plages. Implantée dans un quartier central à l’ambiance résidentielle, elle offre un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services essentiels au quotidien. Les appartements, déclinés du 2 au 5 pièces, bénéficient de volumes généreux et d’un agencement optimisé, avec de larges balcons ou terrasses permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. Chaque logement est conçu pour offrir un confort moderne, alliant fonctionnalité et bien-être. La résidence s’inscrit dans un environnement paisible, tout en bénéficiant de la vitalité urbaine du centre de Fréjus et de la douceur du climat méditerranéen. Ce projet répond aux attentes de ceux qui souhaitent conjuguer vie citadine et qualité de vie en bord de mer.

Prix

28 000 € - 508 436 €

Surfaces

De 15 à 81.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

21 / 57 lots

Prix moyen/m²

5 016 €

Lots disponibles57 lots

57 lots disponibles

NC15· 2e
28 000 €
NC15· 1er
28 000 €
NC15· 1er
28 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 1er
29 000 €
NC15· 1er
29 000 €
NC15· 1er
29 000 €
NC15· 1er
29 000 €
NC15· 1er
29 000 €
NC15· 1er
29 000 €
NC15· 2e
29 000 €
NC15· 2e
32 000 €
NC15· 2e
32 000 €
NC15· 2e
35 000 €
NC15· 2e
35 000 €
NC15· 2e
35 000 €
NC15· 1er
35 000 €
NC15· 2e
38 000 €
NC15· 2e
38 000 €
NC15· 2e
38 000 €
NC15· 2e
42 000 €

Parking

NC15· 2e
42 000 €

Parking

NC15· 1er
42 000 €

Parking

NC15· 2e
42 000 €

Parking

NC15· 1er
42 000 €

Parking

NC15· 2e
42 000 €

Parking

T241.9· 2e
282 085 €

Parking

T242.69
286 635 €

Parking

T243.02
288 910 €

Parking

T243.15
288 910 €

Parking

T243.28
291 185 €

Parking

T245.41
298 009 €

Parking

T244.78· 3e
299 147 €

Parking

T247.03· 3e
324 033 €

Parking

T249.29· 1er
324 171 €

Parking

T249.29· 2e
325 308 €

Parking

T480.62
330 000 €
T359.74· 1er
386 592 €

Parking

T359.71· 3e
386 730 €

Parking

T359.73· 2e
387 730 €

Parking

T360.32· 1er
391 280 €

Parking

T369.46
395 692 €

Parking

T363.12· 3e
406 066 €

Parking

T364.3· 1er
411 616 €

Parking

T364.27· 3e
411 754 €

Parking

T481.9· 1er
502 749 €

Parking

T481.88· 2e
508 436 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement28 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)840 €
Total investissement28 840 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 800 €)
0%30%

Mensualite credit

150 €

/mois

Loyer estime

738 €

/mois

Effort mensuel

-588 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 235 €/an (TMI 30%)

Soit 2 115 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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