Loi Jeanbrun
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Saint Cyprien — Située au cœur de Saint-Cyprien Village, cette résidence propose un cadre de vie paisible, entouré d...

Saint Cyprien (66750)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Cyprien — Située au cœur de Saint-Cyprien Village, cette résidence propose un cadre de vie paisible, entouré d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

59 €

Effort mensuel

-685 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint Cyprien
À partir de7 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Saint-Cyprien Village, cette résidence propose un cadre de vie paisible, entouré de nature, à proximité des commerces et des plages. L’ensemble se compose de 26 appartements, allant du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et luminosité dans une atmosphère contemporaine. Chaque logement bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur grâce à des terrasses ensoleillées, des balcons ou des jardins privatifs, et dispose d’espaces intérieurs généreux aux volumes soigneusement pensés. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du centre commerçant de Saint-Cyprien Village. L’environnement est calme et verdoyant, tout en offrant un accès rapide aux plages de la Méditerranée, au golf international de Saint-Cyprien, au parc de la Prade ainsi qu’aux divers équipements culturels et sportifs de la commune tels que la piscine, la médiathèque et les terrains de tennis. Ce cadre invite à profiter pleinement de la douceur de vivre propre à la région du Roussillon.

Prix

7 000 € - 499 000 €

Surfaces

De 15 à 113.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

23 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 447 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

NC15
7 000 €
NC15
7 000 €
NC15
7 000 €
NC15
7 000 €
NC15
7 000 €
NC15
7 000 €
NC15
7 000 €
NC15
7 000 €
T246.2· 1er
228 000 €

Parking

T246.5· 1er
228 000 €

Parking

T246.2· 2e
233 000 €

Parking

T246.5· 2e
233 000 €

Parking

T247.2· 1er
233 000 €

Parking

T248.2· 1er
238 000 €

Parking

T247.2· 2e
238 000 €

Parking

T248.2· 2e
240 000 €

Parking

T248.2
243 000 €

Parking

T363.4
298 000 €

Parking

T363.4· 1er
299 000 €

Parking

T363.4· 2e
306 000 €

Parking

T367.5· 1er
315 000 €

Parking

T368.5· 1er
320 000 €

Parking

T367.5· 2e
322 000 €

Parking

T364.9· 1er
325 000 €

Parking

T368.4· 2e
327 000 €

Parking

T367.5
330 000 €

Parking

T364.9· 2e
332 000 €

Parking

T376.3· 1er
335 000 €

Parking

T376.3· 2e
340 000 €

Parking

T495.7· 1er
445 000 €

Parking

T4113.6
499 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement7 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)210 €
Total investissement7 210 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (700 €)
0%30%

Mensualite credit

37 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

-685 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 59 €/an (TMI 30%)

Soit 531 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes