Loi Jeanbrun
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L'union — Située au cœur d’un environnement verdoyant en centre-ville de L’Union, cette résidence à taille hum...

L'union (31240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'union — Située au cœur d’un environnement verdoyant en centre-ville de L’Union, cette résidence à taille hum... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-566 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleL'union
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement verdoyant en centre-ville de L’Union, cette résidence à taille humaine propose un cadre de vie paisible tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités urbaines. Pensée pour concilier modernité et nature, elle séduit par son architecture contemporaine et ses espaces de vie lumineux, favorisés par de larges ouvertures et des pièces traversantes. La résidence propose une sélection d’appartements de deux à quatre pièces, adaptés à différents modes de vie : que vous recherchiez un espace confortable pour un premier logement ou un appartement plus spacieux pour accueillir votre famille, chaque intérieur a été conçu pour allier fonctionnalité et bien-être. Les volumes généreux et la luminosité naturelle omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéalement située, la résidence permet de profiter de tous les avantages du centre-ville, avec un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun, tout en préservant calme et intimité grâce à son écrin de verdure. Ce projet immobilier offre ainsi un équilibre harmonieux entre confort, praticité et douceur de vivre, répondant aux attentes des résidents en quête d’un lieu de vie privilégié à L’Union.

Prix

10 000 € - 378 000 €

Surfaces

De 15 à 87.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

9 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 341 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

NC15
10 000 €
T245.05· 3e
235 000 €

Parking

T360.55· 3e
275 000 €

Parking

T361.4· 3e
280 000 €

Parking

T361.4· 2e
280 000 €

Parking

T482.25· 3e
345 000 €

Parking

T479· 2e
355 000 €

Parking

T487.55· 2e
365 000 €

Parking

T487.55· 3e
375 000 €

Parking

T487.85· 2e
378 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
0%30%

Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

-566 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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