Loi Jeanbrun
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Frangy — Au cœur du village, un nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans le tissu existant,...

Frangy (74270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Frangy — Au cœur du village, un nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans le tissu existant,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 020 €/mois

Economie impot/an

143 €

Effort mensuel

-1 929 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleFrangy
À partir de17 000 €

Caractéristiques

Au cœur du village, un nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans le tissu existant, réparti sur cinq bâtiments situés entre plusieurs axes majeurs. Ce projet contribue à la reconfiguration du centre en proposant de nombreux espaces verts, une place centrale arborée, une aire de jeux dédiée aux enfants, ainsi que des commerces de proximité et une terrasse-brasserie conviviale. L’architecture, résolument contemporaine, s’inspire de l’environnement local afin d’offrir une esthétique moderne tout en respectant les traditions du secteur. Les logements disponibles, du studio au cinq pièces, bénéficient d’une grande luminosité et d’une conception pensée pour optimiser chaque espace, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Ce développement est le fruit d’une collaboration étroite entre les acteurs locaux, les habitants et des spécialistes du secteur, afin de créer un cadre de vie attrayant, dynamique et adapté aux besoins de la communauté.

Prix

17 000 € - 1 069 000 €

Surfaces

De 15 à 440 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

12 / 18 lots

Prix moyen/m²

3 601 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

NC15· 1er
17 000 €
NC15· 1er
25 000 €
NC15· 1er
25 000 €
T138.78
200 000 €

Parking

T244.35· 1er
226 000 €
T245.65· 1er
231 000 €
NC111.5
283 900 €

Parking

T364.71· 1er
297 000 €
T365.56· 1er
297 000 €
T367.78· 1er
300 000 €
T367.82· 1er
300 000 €
T367.82· 2e
310 000 €
T365.56· 2e
315 000 €
T367.78· 2e
317 000 €
T367.2· 3e
325 000 €
Local Comm118.47
327 000 €

Parking

T371.68· 3e
355 000 €
Local Comm440
1 069 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement17 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)510 €
Total investissement17 510 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 700 €)
0%30%

Mensualite credit

91 €

/mois

Loyer estime

2 020 €

/mois

Effort mensuel

-1 929 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 143 €/an (TMI 30%)

Soit 1 287 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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