Loi Jeanbrun
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Aix-en-Provence — Située au nord-ouest d’Aix-en-Provence, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement rés...

Aix-en-Provence (13090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aix-en-Provence — Située au nord-ouest d’Aix-en-Provence, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement rés... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 249 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 050 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAix-en-Provence
À partir de430 000 €

Caractéristiques

Située au nord-ouest d’Aix-en-Provence, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel et préservé. L’ensemble s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager, offrant un cadre de vie serein et verdoyant. La réalisation se compose de 25 appartements, tous traversants ou bénéficiant d’une double orientation afin de garantir luminosité et bien-être au quotidien. Elle propose également 14 villas de type T4 et T5, disposant chacune d’un vaste terrain agrémenté d’une piscine privative, avec la possibilité d’installer un jacuzzi. Les villas incluent également un garage fermé ainsi que des espaces de stationnement extérieurs. La résidence profite d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des axes routiers principaux et du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens. Elle se situe également non loin de la gare TGV et de l’aéroport, permettant de rejoindre facilement les principales infrastructures régionales et nationales. Aix-en-Provence, reconnue pour son dynamisme, s’impose comme une métropole moderne tournée vers les secteurs de la haute technologie et des services, assurant ainsi un cadre de vie attractif et connecté.

Prix

430 000 € - 1 155 000 €

Surfaces

De 65.8 à 133.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

8 048 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T365.8· 1er
430 000 €

Parking

T368.8· 1er
430 000 €

Parking

T485· 1er
570 000 €

Parking

T487.7· 1er
570 000 €

Parking

T485
585 000 €

Parking

T382.7· 2e
638 000 €

Parking

T485
655 000 €
T485.2
655 000 €
T485.2
705 000 €
T485
725 000 €
T494.6· 2e
740 000 €

Parking

T5110.4
955 000 €
T5110.4
955 000 €
T5110.5
975 000 €
T5110.2
1 005 000 €
T5112
1 105 000 €
T5133.5
1 155 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement430 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 900 €
Total investissement442 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 299 €

/mois

Loyer estime

1 249 €

/mois

Effort mensuel

1 050 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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