Loi Jeanbrun
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Quint-Fonsegrives — Située au cœur d’une commune appréciée pour sa qualité de vie, cette résidence bénéficie d’un emplac...

Quint-Fonsegrives (31130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Quint-Fonsegrives — Située au cœur d’une commune appréciée pour sa qualité de vie, cette résidence bénéficie d’un emplac... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

1 906 €

Effort mensuel

412 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleQuint-Fonsegrives
À partir de226 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune appréciée pour sa qualité de vie, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant de profiter à la fois de la quiétude de la campagne et de la proximité des commodités urbaines. L’architecture moderne se distingue par des lignes graphiques et épurées, où volumes géométriques et implantations soignées créent une harmonie visuelle et une diversité d’orientations. Les bâtiments, judicieusement agencés, offrent des appartements traversants, favorisant la luminosité naturelle et la circulation de l’air. Chaque logement s’ouvre sur de beaux espaces extérieurs, invitant à profiter pleinement du cadre environnant. Les toitures, toutes différentes, confèrent un dynamisme architectural et prolongent agréablement les pièces de vie vers l’extérieur. Au dernier étage, des duplex de type T4 aux plafonds généreusement hauts se présentent comme de véritables villas sur le toit, avec de vastes terrasses offrant une vue panoramique sur les Pyrénées. Ce projet résidentiel propose ainsi un cadre de vie alliant modernité, confort et ouverture sur la nature, au sein d’un environnement recherché.

Prix

226 900 € - 520 000 €

Surfaces

De 45.03 à 102.81 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 970 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T245.35
226 900 €

Parking

T245.37
226 900 €

Parking

T245.56
228 900 €

Parking

T245.35· 1er
230 900 €

Parking

T245.36· 1er
230 900 €

Parking

T245.57
230 900 €

Parking

T245.36· 2e
232 900 €

Parking

T245.59· 1er
233 900 €

Parking

T245.31· 2e
235 900 €

Parking

T245.58· 2e
235 900 €

Parking

T249.24
235 900 €

Parking

T245.03· 3e
237 900 €

Parking

T245.19· 1er
237 900 €

Parking

T246.93· 1er
237 900 €

Parking

T364.27
279 900 €

Parking

T363.09
288 900 €

Parking

T362.05· 1er
292 900 €

Parking

T362.09· 3e
298 900 €

Parking

T363.09· 3e
298 900 €

Parking

T365.74· 2e
300 900 €

Parking

T365.74· 3e
303 900 €

Parking

T362.11· 2e
315 900 €

Parking

T362.11· 3e
318 900 €

Parking

T380.31· 4e
390 000 €

Parking

T498.87· 4e
470 000 €

Parking

T488.68· 4e
475 000 €

Parking

T492.4· 4e
485 000 €

Parking

T499.65· 4e
490 000 €

Parking

T499.42· 4e
495 000 €

Parking

T498.01· 4e
510 000 €

Parking

T4102.81· 4e
520 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement226 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 807 €
Total investissement233 707 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 690 €)
0%30%

Mensualite credit

1 213 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

412 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 906 €/an (TMI 30%)

Soit 17 154 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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