Mérignac — Située à Mérignac, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine en gradins, metta...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 062 €/mois
Economie impot/an
2 184 €
Effort mensuel
328 €/mois
Caractéristiques
Située à Mérignac, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine en gradins, mettant en valeur de vastes terrasses et balcons agrémentés de végétation. Implantée au cœur d’un espace paysager regroupant environ 350 arbres, elle propose également des locaux en rez-de-chaussée dédiés à l’accueil de différents services, s’étendant sur une surface de 2 000 m². Ce cadre harmonieux allie confort de vie et proximité avec la nature, tout en bénéficiant d’espaces adaptés aux besoins du quotidien.
Prix
260 000 € - 498 000 €
Surfaces
De 49.29 à 113.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2026
Lots disponibles
33 / 33 lots
Prix moyen/m²
4 492 €
Lots disponibles33 lots
33 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.29 m² | 3e | 260 000 € | Parking | |
| T2 | 51.45 m² | 3e | 260 000 € | Parking | |
| T3 | 56.59 m² | 2e | 272 000 € | Parking | |
| T3 | 56.59 m² | 3e | 274 000 € | Parking | |
| T3 | 62.66 m² | 1er | 281 000 € | Parking | |
| T3 | 61.99 m² | 1er | 282 000 € | Parking | |
| T3 | 62.18 m² | 1er | 283 000 € | Parking | |
| T3 | 60.52 m² | 3e | 290 000 € | Parking | |
| T3 | 66.96 m² | 1er | 292 000 € | Parking | |
| T3 | 67.31 m² | 1er | 292 000 € | Parking | |
| T3 | 62.41 m² | 3e | 293 000 € | Parking | |
| T3 | 61.67 m² | 1er | 295 000 € | Parking | |
| T3 | 65.74 m² | 1er | 295 000 € | Parking | |
| T3 | 67.04 m² | 1er | 295 000 € | Parking | |
| T3 | 64.07 m² | 1er | 298 000 € | Parking | |
| T3 | 62.99 m² | 1er | 299 000 € | Parking | |
| T3 | 68.48 m² | 1er | 300 000 € | - | |
| T3 | 68.7 m² | 1er | 300 000 € | Parking | |
| T3 | 69.42 m² | 1er | 300 000 € | Parking | |
| T3 | 69.36 m² | 1er | 305 000 € | Parking | |
| T3 | 69.8 m² | 1er | 305 000 € | - | |
| T3 | 71.49 m² | 1er | 312 000 € | Parking | |
| T3 | 72.74 m² | 1er | 315 000 € | - | |
| T3 | 69.16 m² | 2e | 320 000 € | Parking | |
| T3 | 77.5 m² | 1er | 335 000 € | - | |
| T3 | 80.53 m² | 1er | 345 000 € | Parking | |
| T3 | 76.16 m² | 1er | 345 000 € | Parking | |
| T4 | 78.32 m² | 3e | 355 000 € | Parking | |
| T3 | 84.31 m² | 1er | 357 000 € | Parking | |
| T4 | 89.81 m² | 3e | 390 000 € | Parking | |
| T5 | 110.78 m² | 4e | 472 500 € | Parking | |
| T5 | 109.77 m² | 4e | 480 000 € | Parking | |
| T5 | 113.2 m² | 4e | 498 000 € | Parking |
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 390 €
/mois
Loyer estime
1 062 €
/mois
Effort mensuel
328 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)
Soit 19 656 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Mérignac
Découvrez pourquoi Mérignac est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Mérignac