Loi Jeanbrun
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la Ciotat — Située dans un environnement paisible, cette maison de ville quatre pièces propose un cadre de vie p...

la Ciotat (13600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Ciotat — Située dans un environnement paisible, cette maison de ville quatre pièces propose un cadre de vie p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

143 €

Effort mensuel

-686 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
Villela Ciotat
À partir de17 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette maison de ville quatre pièces propose un cadre de vie privilégié, à l’écart de l’agitation urbaine. Elle se compose de trois chambres et d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace lumineux prolongé par une terrasse et un jardin privatif. Implantée dans un quartier calme, la résidence bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes routiers, facilitant ainsi le quotidien. L’aménagement paysager met en valeur la nature environnante grâce à des restanques végétalisées et des toitures recouvertes de verdure, apportant fraîcheur et intimité à chaque espace. Perchée sur les hauteurs de la ville, la maison profite d’un panorama remarquable sur des paysages verdoyants, avec, selon l’emplacement, une vue dégagée sur la mer et l’horizon. Ce lieu de vie harmonieux combine confort moderne et cadre naturel préservé.

Prix

17 000 € - 583 000 €

Surfaces

De 15 à 89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 769 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

NC15
17 000 €
T489
583 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement17 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)510 €
Total investissement17 510 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 700 €)
0%30%

Mensualite credit

91 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

-686 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 143 €/an (TMI 30%)

Soit 1 287 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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