Loi Jeanbrun
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Bourg-en-Bresse — Située au cœur d’une commune dynamique de la Bresse, cette nouvelle réalisation propose une alliance...

Bourg-en-Bresse (01000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourg-en-Bresse — Située au cœur d’une commune dynamique de la Bresse, cette nouvelle réalisation propose une alliance... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

143 €

Effort mensuel

-575 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleBourg-en-Bresse
À partir de17 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune dynamique de la Bresse, cette nouvelle réalisation propose une alliance harmonieuse entre patrimoine architectural et confort contemporain. Inspirée par l’histoire locale, la résidence s’organise autour d’une élégante demeure du XIXe siècle, subtilement rénovée afin de préserver son caractère authentique tout en intégrant des aménagements modernes. Le projet se compose de trois bâtiments à l’architecture contemporaine, disposés autour d’un vaste espace paysager central. Des appartements réhabilités dans la villa ancienne côtoient des logements neufs, offrant ainsi un cadre de vie unique entre tradition et modernité. Les espaces extérieurs, soigneusement dessinés, reprennent les codes des jardins d’époque avec des allées géométriques, des massifs arbustifs, une ancienne fontaine et un mélange d’arbres anciens et de nouvelles plantations. L’ensemble crée une atmosphère raffinée, propice à la détente et à la convivialité. La résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, offrant de belles surfaces et des prestations soigneusement sélectionnées. La majorité des logements bénéficient d’une double exposition, assurant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Certains intègrent un patio intérieur modulable, fermé par des verrières d’atelier en menuiserie sombre, pensé comme un espace isolé et chauffé permettant différentes utilisations selon les envies. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, sous forme de jardin, de terrasse ou de patio, offrant une « pièce de vie » supplémentaire ouverte sur l’environnement paysager. Ce projet offre un cadre de vie privilégié, où le charme d’une architecture historique se conjugue à la modernité et au confort des aménagements intérieurs, au sein d’un environnement calme et verdoyant, en plein centre-ville.

Prix

17 000 € - 285 000 €

Surfaces

De 15 à 98.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

13 / 17 lots

Prix moyen/m²

3 219 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

NC15· 1er
17 000 €
NC15· 1er
17 000 €
NC15· 1er
17 000 €
NC15· 1er
17 000 €
T132.4· 2e
149 000 €
T243.6· 2e
179 000 €
T245.2
179 000 €
T242.9· 2e
186 000 €

Parking

T242.9· 3e
190 000 €

Parking

T371.2
205 000 €

Parking

T371.7· 1er
242 000 €

Parking

T369.2· 3e
245 000 €

Parking

T363.8· 2e
247 000 €

Parking

T498.5· 1er
265 000 €

Parking

T489.1· 1er
271 000 €

Parking

T498.5· 2e
275 000 €

Parking

T498.5· 3e
285 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement17 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)510 €
Total investissement17 510 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 700 €)
0%30%

Mensualite credit

91 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

-575 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 143 €/an (TMI 30%)

Soit 1 287 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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