Mérignac — Conçue pour répondre à des exigences de confort et de qualité de vie, cette nouvelle résidence propo...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 058 €
Effort mensuel
356 €/mois
Caractéristiques
Conçue pour répondre à des exigences de confort et de qualité de vie, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 9 appartements, du deux au trois pièces, dont certains en duplex avec mezzanine, offrant ainsi des espaces de vie modulables et lumineux. À cela s’ajoutent 7 maisons familiales de quatre pièces, chacune dotée d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un agencement pensé pour la fonctionnalité au quotidien. Chaque logement dispose d’une ou deux ouvertures sur l’extérieur, telles que balcon, terrasse, loggia ou jardin, ainsi que d’une entrée individuelle. Les prestations intérieures se distinguent par la présence de parquet stratifié, des finitions soignées et des équipements sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité. L’aménagement du site favorise les mobilités douces grâce à une voie réservée aux résidents, un stationnement en sous-sol, ainsi qu’une proximité immédiate avec les écoles, commerces, infrastructures sportives et les transports en commun (bus, tramway, vélos en libre-service). Implantée dans un quartier calme et verdoyant, la résidence offre un cadre de vie privilégié, adapté aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs recherchant confort et praticité en milieu urbain. Certifiée selon des normes environnementales exigeantes et conforme à la réglementation thermique en vigueur, elle s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, intégrant des critères de basse émission carbone, de préservation de la biodiversité et d’amélioration du bien-être des habitants.
Prix
245 000 € - 400 000 €
Surfaces
De 48.97 à 91.05 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 507 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 48.97 m² | 2e | 245 000 € | - | |
| T2 | 49.01 m² | 2e | 245 000 € | - | |
| T2 | 57.92 m² | 2e | 270 000 € | - | |
| T3 | 61.42 m² | 1er | 275 000 € | - | |
| T3 | 64.38 m² | 1er | 290 000 € | - | |
| T3 | 66.01 m² | 1er | 295 000 € | - | |
| T3 | 65.99 m² | - | 305 000 € | - | |
| T3 | 66.08 m² | 2e | 305 000 € | - | |
| T4 | 80.57 m² | - | 355 000 € | - | |
| T4 | 81.25 m² | - | 355 000 € | - | |
| T4 | 85.87 m² | - | 360 000 € | - | |
| T4 | 85.59 m² | - | 375 000 € | - | |
| T4 | 91.05 m² | - | 400 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 310 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
356 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 058 €/an (TMI 30%)
Soit 18 522 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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