Loi Jeanbrun
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Mérignac — Conçue pour répondre à des exigences de confort et de qualité de vie, cette nouvelle résidence propo...

Mérignac (33700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mérignac — Conçue pour répondre à des exigences de confort et de qualité de vie, cette nouvelle résidence propo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 058 €

Effort mensuel

356 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleMérignac
À partir de245 000 €

Caractéristiques

Conçue pour répondre à des exigences de confort et de qualité de vie, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 9 appartements, du deux au trois pièces, dont certains en duplex avec mezzanine, offrant ainsi des espaces de vie modulables et lumineux. À cela s’ajoutent 7 maisons familiales de quatre pièces, chacune dotée d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un agencement pensé pour la fonctionnalité au quotidien. Chaque logement dispose d’une ou deux ouvertures sur l’extérieur, telles que balcon, terrasse, loggia ou jardin, ainsi que d’une entrée individuelle. Les prestations intérieures se distinguent par la présence de parquet stratifié, des finitions soignées et des équipements sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité. L’aménagement du site favorise les mobilités douces grâce à une voie réservée aux résidents, un stationnement en sous-sol, ainsi qu’une proximité immédiate avec les écoles, commerces, infrastructures sportives et les transports en commun (bus, tramway, vélos en libre-service). Implantée dans un quartier calme et verdoyant, la résidence offre un cadre de vie privilégié, adapté aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs recherchant confort et praticité en milieu urbain. Certifiée selon des normes environnementales exigeantes et conforme à la réglementation thermique en vigueur, elle s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, intégrant des critères de basse émission carbone, de préservation de la biodiversité et d’amélioration du bien-être des habitants.

Prix

245 000 € - 400 000 €

Surfaces

De 48.97 à 91.05 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 507 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T248.97· 2e
245 000 €
T249.01· 2e
245 000 €
T257.92· 2e
270 000 €
T361.42· 1er
275 000 €
T364.38· 1er
290 000 €
T366.01· 1er
295 000 €
T365.99
305 000 €
T366.08· 2e
305 000 €
T480.57
355 000 €
T481.25
355 000 €
T485.87
360 000 €
T485.59
375 000 €
T491.05
400 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement245 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 350 €
Total investissement252 350 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 310 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

356 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 058 €/an (TMI 30%)

Soit 18 522 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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