Loi Jeanbrun
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Bussy-Saint-Georges — Située au cœur de l’écoquartier du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, cette nouvelle résidence s’intègr...

Bussy-Saint-Georges (77600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bussy-Saint-Georges — Située au cœur de l’écoquartier du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, cette nouvelle résidence s’intègr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 016 €

Effort mensuel

408 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBussy-Saint-Georges
À partir de240 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’écoquartier du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paysager généreux et apaisant. L’architecture élégante, caractérisée par l’utilisation de matériaux naturels et de teintes douces, se fond parfaitement dans un cadre verdoyant. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour répondre à une grande diversité de modes de vie. Les espaces intérieurs, lumineux et fonctionnels, s’ouvrent largement sur l’extérieur grâce à la présence de balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de chaque saison. Le quartier du Sycomore se distingue par son engagement éco-responsable et sa convivialité. Il offre à proximité immédiate de nombreux services : commerces, restaurants, établissements scolaires, pôle médical et vastes espaces verts. Pensé comme un véritable quartier-jardin, il favorise la biodiversité, encourage la mobilité douce et renforce le lien social entre les habitants. La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité, à quelques minutes à vélo de la gare RER A de Bussy-Saint-Georges et des principaux axes de circulation, facilitant ainsi les déplacements vers Paris, Marne-la-Vallée ou Disneyland Paris. Enfin, la qualité des prestations et le respect de normes environnementales exigeantes (telles que RE2020 seuil 2025, NF Habitat Très Performant, Bâtiment biosourcé) témoignent de l’engagement porté à la modernité, au confort et à la préservation de l’environnement.

Prix

240 000 € - 389 000 €

Surfaces

De 45.2 à 78.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 016 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T245.2· 1er
240 000 €

Parking

T245.3· 4e
247 000 €

Parking

T365.5· 1er
328 000 €
T365.5· 2e
331 000 €
T365.5· 3e
333 000 €
T365.5· 4e
335 000 €
T373.9· 4e
347 000 €
T478.7· 2e
378 000 €
T478.6
389 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement240 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 200 €
Total investissement247 200 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 283 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

408 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)

Soit 18 144 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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