Bussy-Saint-Georges — Située au cœur de l’écoquartier du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, cette nouvelle résidence s’intègr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
2 016 €
Effort mensuel
408 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de l’écoquartier du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paysager généreux et apaisant. L’architecture élégante, caractérisée par l’utilisation de matériaux naturels et de teintes douces, se fond parfaitement dans un cadre verdoyant. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour répondre à une grande diversité de modes de vie. Les espaces intérieurs, lumineux et fonctionnels, s’ouvrent largement sur l’extérieur grâce à la présence de balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de chaque saison. Le quartier du Sycomore se distingue par son engagement éco-responsable et sa convivialité. Il offre à proximité immédiate de nombreux services : commerces, restaurants, établissements scolaires, pôle médical et vastes espaces verts. Pensé comme un véritable quartier-jardin, il favorise la biodiversité, encourage la mobilité douce et renforce le lien social entre les habitants. La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité, à quelques minutes à vélo de la gare RER A de Bussy-Saint-Georges et des principaux axes de circulation, facilitant ainsi les déplacements vers Paris, Marne-la-Vallée ou Disneyland Paris. Enfin, la qualité des prestations et le respect de normes environnementales exigeantes (telles que RE2020 seuil 2025, NF Habitat Très Performant, Bâtiment biosourcé) témoignent de l’engagement porté à la modernité, au confort et à la préservation de l’environnement.
Prix
240 000 € - 389 000 €
Surfaces
De 45.2 à 78.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 016 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.2 m² | 1er | 240 000 € | Parking | |
| T2 | 45.3 m² | 4e | 247 000 € | Parking | |
| T3 | 65.5 m² | 1er | 328 000 € | - | |
| T3 | 65.5 m² | 2e | 331 000 € | - | |
| T3 | 65.5 m² | 3e | 333 000 € | - | |
| T3 | 65.5 m² | 4e | 335 000 € | - | |
| T3 | 73.9 m² | 4e | 347 000 € | - | |
| T4 | 78.7 m² | 2e | 378 000 € | - | |
| T4 | 78.6 m² | - | 389 000 € | - |
Parking
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 283 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
408 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)
Soit 18 144 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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