Loi Jeanbrun
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Alpe D'huez — Chaque espace de ce programme a été pensé pour privilégier la fluidité et le confort au quotidien. L...

Alpe D'huez (38750)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Alpe D'huez — Chaque espace de ce programme a été pensé pour privilégier la fluidité et le confort au quotidien. L... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

991 €/mois

Economie impot/an

420 €

Effort mensuel

-724 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleAlpe D'huez
À partir de50 000 €

Caractéristiques

Chaque espace de ce programme a été pensé pour privilégier la fluidité et le confort au quotidien. Les séjours, ouverts et généreux, invitent à la convivialité grâce à des volumes harmonieux et à l’utilisation de matériaux de qualité, choisis pour leur sobriété et leur élégance. L’attention portée aux détails se traduit par des finitions soignées et une luminosité naturelle abondante, apportée par de larges baies vitrées. Les teintes chaleureuses contribuent à créer une atmosphère accueillante et intimiste. Les chambres sont conçues comme de véritables havres de paix, avec des sols habillés d’un parquet raffiné qui se patine avec le temps, renforçant le caractère des lieux. Les peintures sont sélectionnées pour mettre en valeur la qualité des finitions, tandis que des rangements intégrés facilitent l’organisation et la sérénité au quotidien. Les salles de bain et salles d’eau se distinguent par leur clarté, leur design épuré et des équipements contemporains. Chaque appartement, du studio au cinq pièces familial, bénéficie d’un agencement optimisé, pensé pour répondre à tous les modes de vie. Les séjours se prolongent vers l’extérieur par de vastes terrasses, permettant de profiter pleinement de vues dégagées sur les paysages environnants, notamment les sommets enneigés. L’attention portée à l’harmonie des espaces intérieurs et extérieurs assure un cadre de vie agréable et fonctionnel. Certains séjours sont agrémentés de cheminées*, offrant une ambiance chaleureuse et propice à la détente, idéale pour savourer des moments de cocooning tout au long de l’année.

Prix

50 000 € - 1 189 000 €

Surfaces

De 15 à 180.45 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

2 / 5 lots

Prix moyen/m²

7 979 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

NC15· 1er
50 000 €
Local Comm49.7
414 000 €

Parking

Local Comm180.45
690 000 €

Parking

T251.11· 1er
695 000 €

Parking

T384.49· 2e
1 189 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement50 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)1 500 €
Total investissement51 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (5 000 €)
0%30%

Mensualite credit

267 €

/mois

Loyer estime

991 €

/mois

Effort mensuel

-724 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 2 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 420 €/an (TMI 30%)

Soit 3 780 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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