Loi Jeanbrun
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Lattes — Imaginée en harmonie avec les paysages rocheux de la région, cette résidence se distingue par son ar...

Lattes (34970)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lattes — Imaginée en harmonie avec les paysages rocheux de la région, cette résidence se distingue par son ar... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 337 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

475 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleLattes
À partir de338 900 €

Caractéristiques

Imaginée en harmonie avec les paysages rocheux de la région, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine aux lignes organiques et texturées, évoquant la beauté intemporelle des falaises environnantes. L’ensemble propose 94 appartements traversants, du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir des espaces lumineux et ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes terrasses ou de spacieux toits-terrasses privatifs, permettant de profiter de superbes vues sur la nature. Chaque logement bénéficie d’une entrée privative personnalisable et met en valeur des matériaux de qualité ainsi qu’une conception en gradins favorisant la circulation de l’air et de la lumière. L’atmosphère intérieure, aux teintes douces et minérales, crée un cadre de vie élégant, contemporain et raffiné, offrant un haut niveau de confort et de possibilités de personnalisation. Au cœur de la résidence, un vaste jardin paysager, imaginé par des paysagistes de renom, invite à la détente dans un écrin de verdure méditerranéenne où pins parasols, lavandes, oliviers et rochers sculptés composent un véritable théâtre naturel évoluant au fil des saisons. Située à proximité immédiate du tramway, à quelques minutes du centre de Montpellier et des plages, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Les habitants profitent d’un environnement dynamique, avec écoles, commerces, associations, espaces verts et vie de quartier à portée de main, conjuguant ainsi parfaitement nature et vie urbaine. Ce cadre unique offre une expérience de vie remarquable, entre élégance architecturale et bien-être au quotidien.

Prix

338 900 € - 1 100 000 €

Surfaces

De 63.12 à 155.41 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

6 118 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T366.42· 1er
338 900 €

Parking

T366.42· 2e
348 900 €

Parking

T366.83· 2e
348 900 €

Parking

T363.12· 4e
353 900 €

Parking

T363.76· 4e
353 900 €

Parking

T366.42· 3e
358 900 €

Parking

T367.02· 3e
358 900 €

Parking

T363.12· 5e
363 900 €

Parking

T363.62· 5e
363 900 €

Parking

T363.76· 5e
363 900 €

Parking

T366.42· 4e
368 900 €

Parking

T366.83· 4e
368 900 €

Parking

T372.59· 1er
379 900 €

Parking

T366.42· 5e
382 900 €

Parking

T366.83· 5e
382 900 €

Parking

T375.25· 3e
410 900 €

Parking

T375.25· 4e
419 900 €

Parking

T484.89· 3e
465 000 €
T482.86· 4e
475 900 €

Parking

T484.25· 4e
479 900 €

Parking

T482.92· 5e
489 900 €

Parking

T484.25· 5e
489 900 €

Parking

T486.08· 4e
525 900 €

Parking

T491.46· 5e
629 900 €

Parking

T496.98· 3e
629 900 €

Parking

T496.98· 4e
645 900 €

Parking

T499.81· 4e
649 900 €

Parking

T493.88· 5e
659 900 €

Parking

T494.22· 5e
659 900 €

Parking

T5136.1· 3e
759 900 €

Parking

T4110.48· 6e
795 900 €

Parking

T4126.1· 6e
935 900 €

Parking

T4132.78· 6e
955 900 €

Parking

T5155.41· 6e
1 100 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement338 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 167 €
Total investissement349 067 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 890 €)
0%30%

Mensualite credit

1 812 €

/mois

Loyer estime

1 337 €

/mois

Effort mensuel

475 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 945 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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