Loi Jeanbrun
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Samoëns — Inspirée par le charme authentique des villages de montagne, cette réalisation récente s’intègre har...

Samoëns (74340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Samoëns — Inspirée par le charme authentique des villages de montagne, cette réalisation récente s’intègre har... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

718 €/mois

Economie impot/an

42 €

Effort mensuel

-691 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleSamoëns
À partir de5 000 €

Caractéristiques

Inspirée par le charme authentique des villages de montagne, cette réalisation récente s’intègre harmonieusement dans un environnement préservé, à proximité immédiate de la nature. Son architecture rappelle l’histoire locale, avec un soubassement évoquant la pierre, une structure et un bardage en bois, ainsi qu’une toiture à pignon, dans le respect du style des chalets traditionnels, certains datant du XIXe siècle. Nichée entre le centre-bourg de Samoëns et le village de Morillon, la résidence bénéficie d’un cadre paisible, adossé à la forêt. Elle offre un accès privilégié à de nombreux sentiers de promenade, avec des panoramas remarquables sur l’aiguille du Criou. Les déplacements sont facilités grâce à la présence d’une piste cyclable et d’un service de skibus disponible toute l’année. En quelques minutes, il est possible de rejoindre le centre historique de Samoëns ainsi que le village de Morillon, permettant ainsi de profiter pleinement de la vie locale et des paysages environnants.

Prix

5 000 € - 484 500 €

Surfaces

De 15 à 76.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

17 / 21 lots

Prix moyen/m²

5 792 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

NC15
5 000 €
NC15
17 000 €
NC15
17 000 €
NC15
25 000 €
T239.7· 1er
240 000 €

Parking

T239.54· 1er
258 000 €
T245.91· 1er
264 000 €

Parking

T244.62· 1er
272 000 €
T246.19· 1er
282 500 €

Parking

T248.41· 1er
297 000 €

Parking

T251.34· 1er
312 000 €

Parking

T250.67· 1er
319 500 €

Parking

T248.85· 2e
330 000 €

Parking

T359.54· 1er
337 000 €

Parking

T356.23· 1er
345 500 €

Parking

T359.44· 2e
353 500 €

Parking

T472.69· 1er
380 000 €
T359.44· 2e
383 000 €

Parking

T367.27· 1er
403 000 €

Parking

T475.87· 1er
476 500 €

Parking

T476.03· 1er
484 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement5 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)150 €
Total investissement5 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (500 €)
0%30%

Mensualite credit

27 €

/mois

Loyer estime

718 €

/mois

Effort mensuel

-691 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 42 €/an (TMI 30%)

Soit 378 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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