Loi Jeanbrun
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Bons-en-Chablais — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de...

Bons-en-Chablais (74890)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bons-en-Chablais — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

76 €

Effort mensuel

-769 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleBons-en-Chablais
À partir de9 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T2, idéals pour une première acquisition ou un projet résidentiel. Les logements offrent des surfaces optimisées d’environ 43 m², avec une distribution intérieure pensée pour le confort et la fonctionnalité. Les appartements se trouvent au sein d’un bâtiment moderne, bénéficiant d’une construction soignée répondant aux dernières normes en vigueur. La résidence accorde une attention particulière à la qualité des prestations : espaces de vie lumineux, agencements contemporains et matériaux sélectionnés pour leur durabilité. Chaque appartement bénéficie d’un agencement équilibré, permettant d’allier intimité et convivialité. Le cadre de vie est valorisé par une implantation privilégiée, au cœur d’un secteur résidentiel paisible et verdoyant, offrant un accès facile aux commodités, aux transports et aux services du quotidien. La livraison du programme est prévue pour le deuxième trimestre 2027, laissant le temps d’anticiper sereinement son installation dans un environnement de qualité.

Prix

9 000 € - 415 165 €

Surfaces

De 15 à 97.04 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 620 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

NC15
9 000 €
T243.32· 1er
224 500 €

Parking

T243.3· 1er
229 500 €

Parking

T243.31· 2e
234 500 €

Parking

T364.17· 1er
314 500 €

Parking

T365.82· 1er
335 000 €

Parking

T485.73· 2e
352 500 €

Parking

T597.04
415 165 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement9 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)270 €
Total investissement9 270 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (900 €)
0%30%

Mensualite credit

48 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

-769 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 76 €/an (TMI 30%)

Soit 684 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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