Loi Jeanbrun
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la Ciotat — Implantée dans un environnement résidentiel calme et entouré de verdure, cette nouvelle réalisation ...

la Ciotat (13600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Ciotat — Implantée dans un environnement résidentiel calme et entouré de verdure, cette nouvelle réalisation ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

25 €

Effort mensuel

-801 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
Villela Ciotat
À partir de3 000 €

Caractéristiques

Implantée dans un environnement résidentiel calme et entouré de verdure, cette nouvelle réalisation se situe à seulement quelques minutes à pied du centre historique de La Ciotat. Elle offre un cadre de vie paisible, tout en assurant un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, services et activités de loisirs. Composée de trois bâtiments, la résidence propose 49 appartements allant du deux au cinq pièces, conçus pour s’adapter à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie de prestations soignées et respecte les dernières normes en matière de performance énergétique (RE2020), garantissant confort et économies au quotidien. Le stationnement est facilité grâce à de nombreuses places en sous-sol, répondant ainsi aux besoins des résidents. La démarche environnementale adoptée pour ce projet est reconnue par le label Bâtiment Durable Méditerranéen au niveau bronze, témoignant d’une attention particulière portée à la réduction de l’impact environnemental. Parmi les équipements, on retrouve des menuiseries en PVC, du carrelage en grès émaillé, un système de chauffage par panneaux rayonnants ainsi qu’un accès sécurisé à la résidence. Ce cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la mer, séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles ou les retraités recherchant sérénité et praticité au quotidien.

Prix

3 000 € - 1 000 000 €

Surfaces

De 15 à 97.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

9 / 17 lots

Prix moyen/m²

6 580 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

NC15· 1er
3 000 €
NC15· 1er
5 000 €
NC15· 1er
15 000 €
NC15· 1er
17 000 €
NC15· 1er
17 000 €
NC15· 1er
17 000 €
NC15· 1er
17 000 €
NC15· 1er
20 000 €
T245.8· 1er
300 000 €

Parking

T243.3· 2e
342 000 €

Parking

T365.8
393 000 €

Parking

T367.9· 1er
413 000 €

Parking

T365.8· 1er
423 000 €

Parking

T365.8· 2e
460 000 €

Parking

T487.8· 3e
700 000 €

Parking

T497.2· 3e
840 000 €

Parking

T597.7· 3e
1 000 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement3 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)90 €
Total investissement3 090 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (300 €)
0%30%

Mensualite credit

16 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

-801 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 25 €/an (TMI 30%)

Soit 225 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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