Loi Jeanbrun
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Trets — Face à la majestueuse Sainte-Victoire, un nouveau quartier à Trets propose un cadre de vie harmonieu...

Trets (13530)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Trets — Face à la majestueuse Sainte-Victoire, un nouveau quartier à Trets propose un cadre de vie harmonieu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 033 €

Effort mensuel

409 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleTrets
À partir de242 000 €

Caractéristiques

Face à la majestueuse Sainte-Victoire, un nouveau quartier à Trets propose un cadre de vie harmonieux, offrant une vue remarquable sur l’un des sites naturels les plus emblématiques de la région aixoise. Au cœur d’un vaste espace paysager de 2 000 m², une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, bénéficie de terrasses ou de loggias afin de privilégier le bien-être et la quiétude des résidents. L’architecture du projet s’inspire directement de son environnement, avec des volumes en gradins et des lignes épurées qui dialoguent avec la montagne voisine. Un socle aux teintes claires vient souligner la structure, mettant en valeur une façade intérieure aux nuances plus profondes, surmontée d’attiques coiffés de toitures à double pente dans des tons ocre rouge. Côté nord, l’ensemble s’affine pour accueillir une jardinière végétalisée évoquant une colline de pins parasols et de lauriers. L’intégration paysagère se trouve renforcée par l’aménagement des stationnements en sous-sol, permettant de préserver la pureté des espaces extérieurs et de renforcer le lien avec la nature environnante. Ce nouvel ensemble résidentiel conjugue ainsi élégance architecturale et harmonie avec le paysage, pour une douceur de vivre au quotidien.

Prix

242 000 € - 412 000 €

Surfaces

De 45.32 à 81.08 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 060 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T245.32
242 000 €

Parking

T474.78· 1er
364 000 €

Parking

T481.08· 1er
412 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement242 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 260 €
Total investissement249 260 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 294 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

409 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 033 €/an (TMI 30%)

Soit 18 297 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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