Loi Jeanbrun
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Béziers — Au cœur d’un environnement verdoyant à Béziers, cette nouvelle résidence se distingue par son implan...

Béziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Béziers — Au cœur d’un environnement verdoyant à Béziers, cette nouvelle résidence se distingue par son implan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

1 159 €

Effort mensuel

-15 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBéziers
À partir de138 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement verdoyant à Béziers, cette nouvelle résidence se distingue par son implantation dans le quartier de La Courondelle, un secteur apprécié pour son calme et la qualité de ses aménagements. Composée de cinq bâtiments, elle propose un ensemble de 74 appartements, du deux au quatre pièces, adaptés à différents modes de vie. Chaque logement bénéficie de volumes généreux, offrant ainsi un cadre de vie confortable et lumineux. Les espaces extérieurs privatifs, tels que loggias, terrasses ou jardins, permettent de profiter pleinement de la vue dégagée sur la ville et du cadre arboré environnant. La résidence s’intègre dans un quartier doté d’infrastructures modernes, de commerces de proximité, d’équipements publics et d’une salle de sport, facilitant le quotidien de ses habitants. Deux lignes de bus desservent la zone, assurant un accès rapide et pratique au centre-ville de Béziers ainsi qu’aux principaux points d’intérêt de la commune. Pensée pour répondre aux besoins des familles, des couples ou des personnes seules, cette réalisation offre un équilibre entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain, dans un cadre harmonieux et fonctionnel.

Prix

138 000 € - 309 000 €

Surfaces

De 37.8 à 98.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

3 342 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T237.8
138 000 €
T237.8· 1er
142 000 €
T246.4· 1er
160 000 €
T246.4· 2e
165 000 €
T361.8· 2e
206 000 €
T362.4· 1er
206 000 €
T363.6· 1er
209 000 €
T363· 3e
211 000 €
T363.4· 3e
211 000 €
T363.7· 2e
211 000 €
T475.8· 2e
245 000 €
T482.4· 2e
269 000 €
T498.1· 3e
309 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement138 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 140 €
Total investissement142 140 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 800 €)
0%30%

Mensualite credit

738 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

-15 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 159 €/an (TMI 30%)

Soit 10 431 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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