Loi Jeanbrun
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Toulouse — Découvrez une résidence contemporaine proposant une sélection d’appartements du deux au cinq pièces,...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Découvrez une résidence contemporaine proposant une sélection d’appartements du deux au cinq pièces,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 142 €

Effort mensuel

321 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleToulouse
À partir de255 000 €

Caractéristiques

Découvrez une résidence contemporaine proposant une sélection d’appartements du deux au cinq pièces, conçus pour offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Chaque logement bénéficie d’un large balcon, d’un jardin privatif ou d’une terrasse, permettant de profiter de vues dégagées sur la plaine toulousaine et de profiter pleinement de l’environnement naturel. L’architecture se distingue par une élégance inspirée du style régional, mêlant toitures en tuiles, façades en briquettes de terre cuite et enduits blancs. Des pare-vues en tôle perforée aux motifs floraux gris anthracite viennent souligner le caractère raffiné de l’ensemble. La résidence s’ouvre sur un vaste espace paysager, agrémenté d’une promenade piétonne arborée et d’une placette équipée de bancs, créant ainsi une atmosphère paisible et conviviale. Les stationnements en sous-sol contribuent à la quiétude des lieux, en préservant les espaces extérieurs et en favorisant la présence de végétation. À l’intérieur, les appartements bénéficient de prestations soignées : isolation thermique et acoustique efficace, larges baies vitrées avec volets roulants électriques, cuisines équipées pour certains logements, salles de bains aménagées et parkings sécurisés. Les espaces de vie sont optimisés pour offrir fonctionnalité et confort, baignés de lumière naturelle grâce à une orientation étudiée. Cette adresse combine harmonieusement confort moderne, qualité architecturale et environnement verdoyant, offrant ainsi un lieu de vie privilégié au cœur de Toulouse.

Prix

255 000 € - 660 000 €

Surfaces

De 43.23 à 114.19 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 584 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T244.98· 1er
255 000 €

Parking

T244.98
255 000 €

Parking

T243.23· 1er
260 000 €

Parking

T244.98· 2e
260 000 €

Parking

T243.23· 2e
265 000 €

Parking

T244.98· 3e
265 000 €

Parking

T243.23· 3e
268 000 €

Parking

T250.97· 1er
275 000 €

Parking

T366.03
323 000 €

Parking

T369.09
330 000 €

Parking

T476.65
395 000 €

Parking

T381.9· 1er
480 000 €

Parking

T5114.19· 2e
660 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 650 €
Total investissement262 650 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 363 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

321 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 142 €/an (TMI 30%)

Soit 19 278 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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