Loi Jeanbrun
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les Houches — Au cœur du village authentique des Houches, cette résidence s’intègre parfaitement dans la vallée de...

les Houches (74310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Houches — Au cœur du village authentique des Houches, cette résidence s’intègre parfaitement dans la vallée de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 192 €/mois

Economie impot/an

176 €

Effort mensuel

-1 080 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
Villeles Houches
À partir de21 000 €

Caractéristiques

Au cœur du village authentique des Houches, cette résidence s’intègre parfaitement dans la vallée de Chamonix grâce à une architecture inspirée des chalets traditionnels, associant harmonieusement bois, pierre et larges ouvertures sur l’extérieur. Le programme se compose de 24 appartements, du deux pièces au cinq pièces en duplex, proposant des espaces de vie lumineux prolongés par des balcons ou terrasses offrant des panoramas exceptionnels sur le massif du Mont Blanc. La majorité des logements bénéficie d’une cuisine aménagée et chaque détail a été soigneusement pensé pour assurer un confort optimal au quotidien. Située à seulement quelques minutes à pied du centre du village, la résidence permet un accès facile aux commerces, services et transports, tout en profitant d’un environnement privilégié au cœur des Alpes. Ce cadre naturel remarquable offre un équilibre entre praticité et douceur de vivre, dans un décor alpin préservé.

Prix

21 000 € - 1 101 000 €

Surfaces

De 15 à 111.31 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

8 019 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

NC15· 1er
21 000 €
T251.6
320 000 €

Parking

T245.91· 2e
355 000 €

Parking

T241.42· 1er
371 000 €

Parking

T365.4
390 000 €

Parking

T247.07· 2e
410 000 €

Parking

T373.86· 1er
525 000 €

Parking

T382.86· 1er
630 000 €

Parking

T4111.31
645 000 €

Parking

T487.06· 1er
651 000 €

Parking

T383.41· 2e
660 000 €

Parking

T485.28· 2e
680 000 €

Parking

T373.07· 2e
700 000 €

Parking

T490.74· 2e
847 000 €

Parking

T5109.13· 2e
1 096 000 €

Parking

T5109.3· 2e
1 101 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement21 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)630 €
Total investissement21 630 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 100 €)
0%30%

Mensualite credit

112 €

/mois

Loyer estime

1 192 €

/mois

Effort mensuel

-1 080 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 176 €/an (TMI 30%)

Soit 1 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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