Nice — Située dans un secteur prisé de Nice, cette nouvelle réalisation se distingue par son architecture é...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
1 649 €
Effort mensuel
193 €/mois
Caractéristiques
Située dans un secteur prisé de Nice, cette nouvelle réalisation se distingue par son architecture élégante et contemporaine. Composée de seulement 23 appartements, elle offre un cadre de vie intimiste et serein. Les résidents bénéficient d’un environnement privilégié, alliant confort moderne et proximité des commodités, au cœur d’un quartier recherché de la ville.
Prix
À partir de 196 300 €
Surfaces
De 60.06 à 60.06 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 268 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.06 m² | 1er | 196 300 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 049 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
193 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 815 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 649 €/an (TMI 30%)
Soit 14 841 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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