Loi Jeanbrun
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Toulouse — Au cœur du quartier Saint-Cyprien – Fer à Cheval, une résidence intimiste séduit par son architectur...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Au cœur du quartier Saint-Cyprien – Fer à Cheval, une résidence intimiste séduit par son architectur... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 335 €

Effort mensuel

512 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleToulouse
À partir de278 000 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier Saint-Cyprien – Fer à Cheval, une résidence intimiste séduit par son architecture soignée et son cadre de vie privilégié. Composée de seulement 14 appartements allant du deux au cinq pièces, elle propose un mode de vie paisible et exclusif, tout en restant connectée à la dynamique urbaine. À proximité immédiate de la Prairie des Filtres et des quais de Garonne, ce lieu offre une atmosphère conviviale, proche des commerces de quartier, d’un marché animé, des écoles et de nombreux espaces verts, tous facilement accessibles à pied ou à vélo. L’ensemble met en valeur le charme typique de Toulouse à travers ses façades en briques rouges, ses menuiseries de qualité et ses volumes généreux baignés de lumière naturelle. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privé et bénéficie de prestations soignées, avec la possibilité de personnaliser les aménagements pour répondre aux envies de chacun. Certains logements profitent de vues dégagées sur la ville, offrant ainsi un équilibre subtil entre confort, discrétion et qualité de vie à la toulousaine.

Prix

278 000 € - 650 000 €

Surfaces

De 43.4 à 100.07 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

6 220 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T243.4· 1er
278 000 €
T243.4· 2e
283 000 €
T243.4· 3e
285 000 €
T359.01· 2e
349 000 €
T373.11
420 000 €
T478.9· 4e
480 000 €
T5100.07· 5e
650 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement278 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 340 €
Total investissement286 340 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 486 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

512 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 335 €/an (TMI 30%)

Soit 21 015 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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