Alfortville — Située en bord de Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement dix minu...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
539 €/mois
Economie impot/an
2 058 €
Effort mensuel
771 €/mois
Caractéristiques
Située en bord de Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement dix minutes à pied des transports en commun. Elle propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces, conçus pour offrir des espaces de vie fonctionnels et lumineux. La plupart des logements disposent d’un espace extérieur privatif, permettant de profiter d’un cadre agréable au quotidien. L’architecture moderne et le soin apporté à l’aménagement intérieur contribuent à créer un environnement confortable, adapté à tous les styles de vie.
Prix
245 000 € - 277 000 €
Surfaces
De 28.57 à 35.22 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2028
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
8 164 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.57 m² | 1er | 245 000 € | Exposition O | |
| T1 | 30 m² | 2e | 247 450 € | Exposition NE, Terrasse 5.21 m² | |
| T1 | 33.25 m² | 1er | 262 000 € | Exposition NE, Terrasse 3.31 m² | |
| T1 | 31.94 m² | 1er | 266 500 € | Exposition SO | |
| T1 | 35.22 m² | 4e | 277 000 € | Exposition SO, Terrasse 3.68 m² |
Exposition O
Exposition NE, Terrasse 5.21 m²
Exposition NE, Terrasse 3.31 m²
Exposition SO
Exposition SO, Terrasse 3.68 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 310 €
/mois
Loyer estime
539 €
/mois
Effort mensuel
771 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 058 €/an (TMI 30%)
Soit 18 522 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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