Loi Jeanbrun
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Hennebont — Située à Hennebont, cette résidence contemporaine prend place dans un quartier résidentiel paisible,...

Hennebont (56700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Hennebont — Située à Hennebont, cette résidence contemporaine prend place dans un quartier résidentiel paisible,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 252 €

Effort mensuel

123 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleHennebont
À partir de149 100 €

Caractéristiques

Située à Hennebont, cette résidence contemporaine prend place dans un quartier résidentiel paisible, entouré d’espaces naturels. Elle s’insère harmonieusement au cœur d’un vaste îlot paysager, en retrait de l’animation urbaine, tout en étant à proximité immédiate du parc botanique de Kerbihan, offrant ainsi un environnement verdoyant et apaisant. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour offrir un confort optimal et une grande luminosité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin individuel – permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Les prestations incluent également des stationnements privatifs, en sous-sol ou en extérieur, et l’ensemble du projet répond aux dernières normes environnementales. Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité, avec le centre-ville accessible à pied en moins de dix minutes et un arrêt de bus à proximité immédiate. Les résidents profiteront de la proximité des établissements scolaires, des équipements sportifs, des commerces, ainsi que de nombreux espaces verts. Hennebont séduit par son équilibre entre patrimoine, dynamisme et douceur de vivre. La commune offre un accès rapide à Lorient, aux plages et aux bords du Blavet, ainsi qu’aux grands axes régionaux, facilitant ainsi tous les déplacements. Ce projet résidentiel répond aux attentes de ceux qui recherchent un cadre de vie associant authenticité bretonne, vitalité locale et qualité de vie.

Prix

149 100 € - 275 000 €

Surfaces

De 39 à 77 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 441 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T239
149 100 €
T359
178 000 €
T477
275 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement149 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 473 €
Total investissement153 573 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 910 €)
0%30%

Mensualite credit

797 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

123 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 455 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)

Soit 11 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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