Metz — Située dans un quartier dynamique, à proximité immédiate de la gare TGV et du secteur tertiaire de l...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
524 €/mois
Economie impot/an
966 €
Effort mensuel
91 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier dynamique, à proximité immédiate de la gare TGV et du secteur tertiaire de l'Amphithéâtre, cette résidence contemporaine propose une sélection d'appartements, du studio au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné et d’un environnement pensé pour le confort au quotidien. L’emplacement privilégié permet un accès facile aux transports, aux commerces et aux services, favorisant ainsi une vie urbaine pratique et agréable. La conception moderne de la résidence s’inscrit harmonieusement dans un quartier en pleine évolution, offrant une qualité de vie adaptée aux besoins des résidents.
Prix
115 000 € - 275 000 €
Surfaces
De 11.9 à 65.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
4 461 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.1 m² | 3e | 115 000 € | - | |
| T1 | 25.1 m² | 4e | 118 000 € | - | |
| T2 | 40.9 m² | 1er | 176 000 € | Terrasse 3 m² | |
| T2 | 40.9 m² | 2e | 181 000 € | Terrasse 4.6 m² | |
| T2 | 40.9 m² | 2e | 181 000 € | Terrasse 4.6 m² | |
| T2 | 40.9 m² | 3e | 186 000 € | Terrasse 2 m² | |
| T2 | 40.9 m² | 4e | 191 998 € | Terrasse 4.6 m² | |
| T2 | 45.3 m² | 1er | 196 000 € | Terrasse 11.7 m² | |
| T2 | 45.3 m² | 2e | 203 000 € | Terrasse 11.6 m² | |
| T2 | 45.3 m² | 3e | 209 000 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T2 | 45.3 m² | 4e | 215 000 € | Terrasse 11.7 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 1er | 240 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 63.3 m² | 1er | 245 000 € | Terrasse 11 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 3e | 252 000 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T3 | 65.6 m² | 1er | 254 000 € | Terrasse 10.9 m² | |
| T3 | 63.3 m² | 3e | 258 000 € | Terrasse 12.2 m² | |
| T3 | 65.6 m² | 2e | 261 000 € | Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 4e | 261 000 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T3 | 63.3 m² | 4e | 266 000 € | Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 11.9 m² | 3e | 267 000 € | - | |
| T4 | 65.6 m² | 4e | 275 000 € | Terrasse 10.8 m² |
Terrasse 3 m²
Terrasse 4.6 m²
Terrasse 4.6 m²
Terrasse 2 m²
Terrasse 4.6 m²
Terrasse 11.7 m²
Terrasse 11.6 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 11.7 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 11 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 10.9 m²
Terrasse 12.2 m²
Terrasse 10.8 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 10.8 m²
Terrasse 10.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
615 €
/mois
Loyer estime
524 €
/mois
Effort mensuel
91 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 966 €/an (TMI 30%)
Soit 8 694 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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