Loi Jeanbrun
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Villenave-D'ornon — Située à Villenave d'Ornon, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, idéaux pour l...

Villenave-D'ornon (33140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villenave-D'ornon — Située à Villenave d'Ornon, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, idéaux pour l...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

299 €/mois

Economie impot/an

1 018 €

Effort mensuel

349 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleVillenave-D'ornon
À partir de121 140 €

Caractéristiques

Située à Villenave d'Ornon, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, idéaux pour les personnes à la recherche d’un logement fonctionnel et confortable. Les surfaces proposées sont optimisées, à partir de 19 m², avec des lots disponibles en rez-de-chaussée ou à l’étage, permettant de répondre aux besoins de chacun. La construction répond aux dernières exigences en matière de qualité et de performance énergétique, garantissant un cadre de vie agréable et moderne. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2027, assurant aux futurs occupants un logement neuf, conforme aux normes en vigueur. Le projet bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles d’activité de la commune. Le cadre environnant, calme et dynamique, conviendra aussi bien aux étudiants qu’aux actifs à la recherche d’un environnement pratique et agréable au quotidien.

Prix

121 140 € - 160 140 €

Surfaces

De 19 à 25.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

41 / 41 lots

Prix moyen/m²

6 337 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

T119· 1er
121 140 €
T119
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119
121 140 €
T119
121 140 €
T119· 2e
121 140 €
T119
121 140 €
T119
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119· 2e
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119· 2e
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119· 2e
121 140 €
T119· 2e
121 140 €
T119· 2e
121 140 €
T119
121 140 €
T119
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119· 1er
121 140 €
T119· 2e
121 140 €
T120.5
128 700 €
T123.5· 2e
148 140 €
T124· 2e
151 140 €
T124· 1er
151 140 €
T124
151 140 €
T124· 2e
151 140 €
T124· 2e
151 140 €
T124.5· 1er
154 140 €
T124.5· 1er
154 140 €
T124.5· 2e
154 140 €
T125· 1er
157 140 €
T125
157 140 €
T125· 2e
157 140 €
T125.5
160 140 €
T125.5· 1er
160 140 €
T125.5· 1er
160 140 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement121 140 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 634 €
Total investissement124 774 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 114 €)
0%30%

Mensualite credit

648 €

/mois

Loyer estime

299 €

/mois

Effort mensuel

349 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 057 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 018 €/an (TMI 30%)

Soit 9 162 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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