Loi Jeanbrun
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Saint-Louis — Située à Saint-Louis, dans le Haut-Rhin au sein de la région Grand Est, cette nouvelle résidence bén...

Saint-Louis (68300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Louis — Située à Saint-Louis, dans le Haut-Rhin au sein de la région Grand Est, cette nouvelle résidence bén... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 811 €

Effort mensuel

447 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint-Louis
À partir de215 600 €

Caractéristiques

Située à Saint-Louis, dans le Haut-Rhin au sein de la région Grand Est, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à la croisée de la France, de la Suisse et de l’Allemagne. Cette localisation stratégique séduit tant les familles que les actifs, grâce à un environnement propice à une vie quotidienne dynamique et agréable. À proximité immédiate du centre-ville, la résidence s’implante dans un quartier résidentiel recherché, face à un arrêt de tramway, facilitant ainsi la mobilité urbaine. Les résidents profitent d’un accès rapide à un large choix de commerces, de services et d’un supermarché, favorisant un quotidien pratique et convivial. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, situés dans un rayon d’un kilomètre, ainsi que l’accès à de nombreux établissements internationaux de qualité dans les environs. Saint-Louis offre un cadre de vie équilibré entre le charme d’une ville à taille humaine et les avantages d’une grande agglomération, notamment grâce à sa proximité avec Bâle et Mulhouse. La ville dispose d’infrastructures modernes assurant une excellente accessibilité : la gare de Saint-Louis permet de rejoindre rapidement Bâle, Mulhouse et Strasbourg. L’aéroport international de Bâle-Mulhouse-Fribourg, tout proche, constitue un véritable atout pour les déplacements, tout comme les axes autoroutiers A35 et A36 qui relient aisément les grandes métropoles françaises et les pays voisins. Le réseau de bus et de tramway, accessible au pied de la résidence, garantit par ailleurs une mobilité fluide vers les quartiers de la ville, les communes voisines et vers Bâle. La proximité de Bâle, reconnue pour son dynamisme culturel et économique, renforce l’attractivité de Saint-Louis. Les résidents bénéficient ainsi d’un accès aisé à de nombreux pôles d’emploi et d’opportunités transfrontalières. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun doté d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin en rez-de-chaussée. Des stationnements extérieurs et en sous-sol sont également prévus, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Ce cadre de vie allie praticité, modernité et sérénité, au cœur d’un secteur en pleine évolution.

Prix

215 600 € - 416 200 €

Surfaces

De 42.15 à 82.51 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 993 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T242.39· 1er
215 600 €

Terrasse 5.58 m²

T242.15
217 600 €

Terrasse 73.88 m²

T243.23· 1er
219 700 €

Terrasse 6.4 m²

T242.15· 2e
223 400 €

Terrasse 8.42 m²

T243.23· 2e
223 800 €

Terrasse 6.4 m²

T242.39· 2e
224 400 €

Terrasse 5.56 m²

T242.37
231 100 €

Terrasse 6.39 m²

T357.51· 1er
276 500 €

Terrasse 6.86 m²

T357.52· 2e
282 600 €

Terrasse 6.86 m²

T360.39· 1er
285 600 €

Terrasse 7.01 m²

T359.46· 1er
286 700 €

Terrasse 6.54 m²

T360.38· 2e
290 700 €

Terrasse 7.86 m²

T359.46· 2e
291 800 €

Terrasse 6.54 m²

T359.49
296 900 €

Terrasse 6.11 m²

T364.68· 3e
318 300 €

Terrasse 7.1 m²

T368.85· 1er
332 600 €

Terrasse 5.94 m²

T368.94
336 500 €

Terrasse 4.11 m²

T367.05· 3e
337 700 €

Terrasse 8.84 m²

T368.61· 2e
347 900 €

Terrasse 5.94 m²

T482.51· 3e
416 200 €

Terrasse 41.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement215 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 468 €
Total investissement222 068 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 560 €)
0%30%

Mensualite credit

1 153 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

447 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 780 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 811 €/an (TMI 30%)

Soit 16 299 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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