Loi Jeanbrun
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Pau — À proximité immédiate du Béarn, cette résidence bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulemen...

Pau (64000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pau — À proximité immédiate du Béarn, cette résidence bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

299 €/mois

Economie impot/an

483 €

Effort mensuel

8 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePau
À partir de57 479 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du Béarn, cette résidence bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement quelques minutes du centre-ville et de l’aéroport. Elle se trouve au cœur d’un environnement dynamique, proche de lieux emblématiques tels que le Zénith, l’hippodrome ou encore le Palais des Sports, offrant ainsi un accès rapide aux principaux centres d’activités économiques et culturelles de la région. Ce cadre permet également de profiter d’une ambiance conviviale, de spécialités gastronomiques locales et de superbes paysages. Implantée dans un environnement verdoyant, la résidence propose des logements confortables, entièrement meublés et équipés, allant du studio fonctionnel pour une personne à la suite communicante pouvant accueillir jusqu’à quatre occupants. Certifiée Clef Verte, elle met à disposition une gamme de services adaptés aux séjours professionnels, comprenant une salle de sport, un espace dédié au petit-déjeuner, une laverie, un parking sécurisé ainsi qu’un espace séminaire.

Prix

57 479 € - 71 470 €

Surfaces

De 20.28 à 23.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

2 960 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T120.28· 3e
57 479 €
T122.21
65 794 €
T123.3· 1er
71 470 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement57 479 €
Frais de notaire estimes (~3%)1 724 €
Total investissement59 203 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (5 748 €)
0%30%

Mensualite credit

307 €

/mois

Loyer estime

299 €

/mois

Effort mensuel

8 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 2 874 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 483 €/an (TMI 30%)

Soit 4 347 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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