Loi Jeanbrun
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Aucamville — Située au sein d’un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence s’intègre avec élégance ...

Aucamville (31140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aucamville — Située au sein d’un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence s’intègre avec élégance ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

563 €/mois

Economie impot/an

1 509 €

Effort mensuel

397 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleAucamville
À partir de179 636 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence s’intègre avec élégance dans son environnement grâce à une architecture contemporaine et soignée. Composée de deux bâtiments à un étage ainsi que de villas, elle propose un ensemble de 55 appartements allant du deux au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif : jardin en rez-de-chaussée ou terrasse en étage, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. Au cœur du projet, un espace paysager généreusement végétalisé favorise la convivialité et le bien-être des résidents, avec plus de 1 100 m² d’espaces verts communs qui contribuent à créer une atmosphère apaisante. L’ensemble se distingue par des lignes sobres et modernes, s’intégrant harmonieusement dans le paysage environnant. Un parking aérien de 99 places, conçu dans le respect de l’environnement, complète les prestations de cette résidence tournée vers la qualité de vie et le confort.

Prix

179 636 € - 187 273 €

Surfaces

De 41 à 47.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 213 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T241
179 636 €

Exposition N, Terrasse 6.1 m², Parking

T241.2· 1er
179 636 €

Exposition N, Parking

T241.2· 1er
179 636 €

Exposition N, Parking

T246.2· 1er
187 273 €

Exposition O, Parking

T247.2· 1er
187 273 €

Exposition N, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 636 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 389 €
Total investissement185 025 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 964 €)
0%30%

Mensualite credit

960 €

/mois

Loyer estime

563 €

/mois

Effort mensuel

397 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 982 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 509 €/an (TMI 30%)

Soit 13 581 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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