Loi Jeanbrun
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Aulnay-sous-Bois — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme...

Aulnay-sous-Bois (93600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aulnay-sous-Bois — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 057 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAulnay-sous-Bois
À partir de370 806 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux de type T4, offrant une surface de 77 m². Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative de 4,2 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Les appartements, répartis sur des étages élevés, conjuguent confort moderne et fonctionnalité. La conception soignée des espaces intérieurs favorise la luminosité naturelle et l’optimisation de chaque mètre carré. Les prestations de qualité assurent un cadre de vie agréable et durable, répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de sécurité. Prévue pour une livraison au 31 décembre 2026, cette résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités essentielles et des espaces verts. Ce projet s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux cherchant à bénéficier d’un cadre de vie attractif dans une construction neuve.

Prix

370 806 € - 416 303 €

Surfaces

De 57.2 à 77 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 542 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T477· 3e
370 806 €

Terrasse 4.2 m²

T477· 4e
383 318 €

Terrasse 4.2 m²

T357.2· 4e
416 303 €

Terrasse 5.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement370 806 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 124 €
Total investissement381 930 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 081 €)
0%30%

Mensualite credit

1 982 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

1 057 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 540 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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