Aulnay-sous-Bois — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 057 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux de type T4, offrant une surface de 77 m². Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative de 4,2 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Les appartements, répartis sur des étages élevés, conjuguent confort moderne et fonctionnalité. La conception soignée des espaces intérieurs favorise la luminosité naturelle et l’optimisation de chaque mètre carré. Les prestations de qualité assurent un cadre de vie agréable et durable, répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de sécurité. Prévue pour une livraison au 31 décembre 2026, cette résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités essentielles et des espaces verts. Ce projet s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux cherchant à bénéficier d’un cadre de vie attractif dans une construction neuve.
Prix
370 806 € - 416 303 €
Surfaces
De 57.2 à 77 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 542 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 77 m² | 3e | 370 806 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T4 | 77 m² | 4e | 383 318 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T3 | 57.2 m² | 4e | 416 303 € | Terrasse 5.5 m² |
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 5.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 982 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
1 057 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 540 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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