Loi Jeanbrun
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Beauchamp — Située à quelques centaines de mètres du centre-bourg de Beauchamp, cette réalisation s'intègre harm...

Beauchamp (95250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beauchamp — Située à quelques centaines de mètres du centre-bourg de Beauchamp, cette réalisation s'intègre harm... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 034 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleBeauchamp
À partir de401 300 €

Caractéristiques

Située à quelques centaines de mètres du centre-bourg de Beauchamp, cette réalisation s'intègre harmonieusement dans un quartier pavillonnaire, en s'inspirant de l’architecture traditionnelle locale et en mettant en valeur la pierre meulière. Elle propose une sélection d'appartements, du studio au 4 pièces, bénéficiant chacun d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse plein ciel ou un jardin. La résidence, conforme à la réglementation thermique RT 2012, offre également un stationnement privatif en sous-sol. Certains logements profitent d’une double exposition, assurant ainsi luminosité et confort au quotidien. Les résidents apprécient la proximité immédiate de nombreuses commodités accessibles à pied : écoles, commerces, services, marché, parc public, bibliothèque et école de musique. Quatre lignes de bus se trouvent à environ 450 mètres, tout comme la gare de Montigny – Beauchamp (Transilien ligne H et RER C), permettant de rejoindre Paris-Gare-du-Nord en environ 29 minutes et la porte Maillot en 36 minutes.

Prix

À partir de 401 300 €

Surfaces

De 85.74 à 85.74 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 680 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T485.74· 1er
401 300 €

Terrasse 4.93 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement401 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 039 €
Total investissement413 339 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 130 €)
0%30%

Mensualite credit

2 145 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

1 034 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 065 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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