Loi Jeanbrun
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Lormont — Située à Lormont, à seulement quelques minutes en tramway de Bordeaux, cette nouvelle résidence prop...

Lormont (33310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lormont — Située à Lormont, à seulement quelques minutes en tramway de Bordeaux, cette nouvelle résidence prop...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 436 €

Effort mensuel

248 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLormont
À partir de171 000 €

Caractéristiques

Située à Lormont, à seulement quelques minutes en tramway de Bordeaux, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, au sein d’un environnement privilégié entre espaces naturels et vitalité urbaine. Bénéficiant d’un cadre de vie verdoyant, la commune offre de nombreux parcs, belvédères et promenades le long de la Garonne, tout en étant adossée aux coteaux boisés. La proximité immédiate de Bordeaux via le tramway A, ainsi que la présence d’infrastructures scolaires, sportives et culturelles, font de Lormont un lieu attractif pour les familles comme pour les jeunes actifs. Le quartier, récemment réaménagé, bénéficie d’une dynamique nouvelle avec l’installation de commerces, de services de proximité, de résidences étudiantes et seniors, ainsi que d’espaces de coworking et de bureaux modernes. Cette diversité d’usages contribue à une vie de quartier animée et conviviale, à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux et de la rocade, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La résidence propose des logements conçus pour répondre aux exigences de la vie contemporaine : chaque appartement, du deux au quatre pièces, se distingue par des espaces lumineux, des cuisines aménagées, ainsi que des extérieurs privatifs tels que balcons, loggias ou terrasses selon les configurations. Les plans sont optimisés pour offrir des séjours accueillants, des espaces nuit préservés, des rangements intégrés et des matériaux sélectionnés pour leur qualité. Les équipements incluent des menuiseries performantes, un chauffage individuel, des stationnements sécurisés, des locaux à vélos et des espaces communs adaptés au quotidien des résidents. Alliant confort et accessibilité, cette nouvelle adresse permet de profiter pleinement de la dynamique de la rive droite bordelaise, dans un secteur en plein renouveau. Que vous soyez à la recherche d’un premier logement ou d’un espace adapté à la vie familiale, elle offre un cadre agréable, pratique et connecté à l’essentiel de la métropole bordelaise.

Prix

171 000 € - 276 000 €

Surfaces

De 41.94 à 71.39 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

20 / 23 lots

Prix moyen/m²

3 977 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T241.94· 5e
171 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T241.94· 6e
174 000 €

Terrasse 8.38 m², Parking

T243.86· 4e
175 999 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T244.44· 4e
177 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T243.85· 4e
177 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T244.42· 4e
178 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T243.86· 5e
178 999 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T243.85· 5e
181 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T244.42· 5e
181 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T244.44· 5e
181 999 €

Terrasse 5.61 m², Parking

T244.42· 6e
184 000 €

Terrasse 5.46 m², Parking

T363.68· 4e
241 000 €

Terrasse 5.48 m², Parking

T363.76· 4e
249 000 €

Terrasse 5.48 m², Parking

T363.76· 5e
253 000 €

Terrasse 5.48 m², Parking

T363.68· 5e
253 000 €

Terrasse 5.48 m², Parking

T363.68· 6e
256 999 €

Terrasse 10.91 m², Parking

T363.76· 6e
256 999 €

Terrasse 10.91 m², Parking

T367.41· 4e
264 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T367.41· 5e
267 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T371.39· 4e
270 000 €

Terrasse 10.14 m², Parking

T367.41· 6e
271 000 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T371.39· 5e
273 000 €

Terrasse 10.14 m², Parking

T371.39· 6e
276 000 €

Terrasse 10.14 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement171 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 130 €
Total investissement176 130 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 100 €)
0%30%

Mensualite credit

914 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

248 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 436 €/an (TMI 30%)

Soit 12 924 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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