Lormont — Située à Lormont, à seulement quelques minutes en tramway de Bordeaux, cette nouvelle résidence prop...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
666 €/mois
Economie impot/an
1 436 €
Effort mensuel
248 €/mois
Caractéristiques
Située à Lormont, à seulement quelques minutes en tramway de Bordeaux, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, au sein d’un environnement privilégié entre espaces naturels et vitalité urbaine. Bénéficiant d’un cadre de vie verdoyant, la commune offre de nombreux parcs, belvédères et promenades le long de la Garonne, tout en étant adossée aux coteaux boisés. La proximité immédiate de Bordeaux via le tramway A, ainsi que la présence d’infrastructures scolaires, sportives et culturelles, font de Lormont un lieu attractif pour les familles comme pour les jeunes actifs. Le quartier, récemment réaménagé, bénéficie d’une dynamique nouvelle avec l’installation de commerces, de services de proximité, de résidences étudiantes et seniors, ainsi que d’espaces de coworking et de bureaux modernes. Cette diversité d’usages contribue à une vie de quartier animée et conviviale, à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux et de la rocade, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La résidence propose des logements conçus pour répondre aux exigences de la vie contemporaine : chaque appartement, du deux au quatre pièces, se distingue par des espaces lumineux, des cuisines aménagées, ainsi que des extérieurs privatifs tels que balcons, loggias ou terrasses selon les configurations. Les plans sont optimisés pour offrir des séjours accueillants, des espaces nuit préservés, des rangements intégrés et des matériaux sélectionnés pour leur qualité. Les équipements incluent des menuiseries performantes, un chauffage individuel, des stationnements sécurisés, des locaux à vélos et des espaces communs adaptés au quotidien des résidents. Alliant confort et accessibilité, cette nouvelle adresse permet de profiter pleinement de la dynamique de la rive droite bordelaise, dans un secteur en plein renouveau. Que vous soyez à la recherche d’un premier logement ou d’un espace adapté à la vie familiale, elle offre un cadre agréable, pratique et connecté à l’essentiel de la métropole bordelaise.
Prix
171 000 € - 276 000 €
Surfaces
De 41.94 à 71.39 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
20 / 23 lots
Prix moyen/m²
3 977 €
Lots disponibles23 lots
23 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.94 m² | 5e | 171 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T2 | 41.94 m² | 6e | 174 000 € | Terrasse 8.38 m², Parking | |
| T2 | 43.86 m² | 4e | 175 999 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T2 | 44.44 m² | 4e | 177 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T2 | 43.85 m² | 4e | 177 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T2 | 44.42 m² | 4e | 178 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T2 | 43.86 m² | 5e | 178 999 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T2 | 43.85 m² | 5e | 181 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T2 | 44.42 m² | 5e | 181 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T2 | 44.44 m² | 5e | 181 999 € | Terrasse 5.61 m², Parking | |
| T2 | 44.42 m² | 6e | 184 000 € | Terrasse 5.46 m², Parking | |
| T3 | 63.68 m² | 4e | 241 000 € | Terrasse 5.48 m², Parking | |
| T3 | 63.76 m² | 4e | 249 000 € | Terrasse 5.48 m², Parking | |
| T3 | 63.76 m² | 5e | 253 000 € | Terrasse 5.48 m², Parking | |
| T3 | 63.68 m² | 5e | 253 000 € | Terrasse 5.48 m², Parking | |
| T3 | 63.68 m² | 6e | 256 999 € | Terrasse 10.91 m², Parking | |
| T3 | 63.76 m² | 6e | 256 999 € | Terrasse 10.91 m², Parking | |
| T3 | 67.41 m² | 4e | 264 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T3 | 67.41 m² | 5e | 267 000 € | Terrasse 5.6 m², Parking | |
| T3 | 71.39 m² | 4e | 270 000 € | Terrasse 10.14 m², Parking | |
| T3 | 67.41 m² | 6e | 271 000 € | Terrasse 5.45 m², Parking | |
| T3 | 71.39 m² | 5e | 273 000 € | Terrasse 10.14 m², Parking | |
| T3 | 71.39 m² | 6e | 276 000 € | Terrasse 10.14 m², Parking |
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 8.38 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.61 m², Parking
Terrasse 5.46 m², Parking
Terrasse 5.48 m², Parking
Terrasse 5.48 m², Parking
Terrasse 5.48 m², Parking
Terrasse 5.48 m², Parking
Terrasse 10.91 m², Parking
Terrasse 10.91 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 5.6 m², Parking
Terrasse 10.14 m², Parking
Terrasse 5.45 m², Parking
Terrasse 10.14 m², Parking
Terrasse 10.14 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
914 €
/mois
Loyer estime
666 €
/mois
Effort mensuel
248 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 436 €/an (TMI 30%)
Soit 12 924 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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