Loi Jeanbrun
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Montferrier-sur-Lez — Située à Montferrier-sur-Lez, à proximité immédiate de la place du village, cette nouvelle résidence...

Montferrier-sur-Lez (34980)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montferrier-sur-Lez — Située à Montferrier-sur-Lez, à proximité immédiate de la place du village, cette nouvelle résidence... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

480 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
VilleMontferrier-sur-Lez
À partir de259 000 €

Caractéristiques

Située à Montferrier-sur-Lez, à proximité immédiate de la place du village, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel prisé, à moins de 10 kilomètres du centre de Montpellier. Son architecture, inspirée du style languedocien, confère à l’ensemble un caractère authentique où modernité et tradition se conjuguent avec élégance. La résidence propose un cadre de vie intimiste, avec seulement 34 appartements du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif—loggia, terrasse ou jardin individuel—permettant de profiter pleinement de l’art de vivre local. Un parking en sous-sol et un jardin commun paysager viennent compléter l’ensemble, favorisant un esprit résidentiel serein et convivial. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence assure un confort optimal au quotidien. Les commodités du centre-bourg, telles que commerces, crèche, établissements scolaires, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs, sont accessibles à pied dans un rayon de 900 mètres. L’arrêt de bus tout proche, ainsi que l’accès rapide aux axes routiers principaux, facilitent les déplacements vers Montpellier et les principaux pôles d’activités environnants. Ce projet offre ainsi un environnement calme et recherché, idéalement connecté, où il fait bon vivre au quotidien.

Prix

259 000 € - 499 000 €

Surfaces

De 40 à 90 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 932 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T240· 1er
259 000 €
T360· 1er
369 000 €
T490· 1er
499 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 770 €
Total investissement266 770 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

480 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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