Loi Jeanbrun
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Benerville-sur-Mer — Située au cœur d’une commune paisible entre mer et nature, cette nouvelle résidence bénéficie d’un e...

Benerville-sur-Mer (14910)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Benerville-sur-Mer — Située au cœur d’une commune paisible entre mer et nature, cette nouvelle résidence bénéficie d’un e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 890 €

Effort mensuel

576 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBenerville-sur-Mer
À partir de225 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune paisible entre mer et nature, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié sur la Côte Fleurie, à proximité immédiate de Deauville. À seulement 200 mètres de la plage et de la promenade, elle permet de profiter pleinement des attraits du littoral normand tout en restant proche des principaux axes de communication menant à Paris. Pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, ce projet résidentiel propose des appartements du deux au quatre pièces, tous prolongés par un agréable espace extérieur. Chaque logement dispose d’une place de stationnement privative, garantissant praticité et tranquillité au quotidien. L’architecture, inspirée du style anglo-normand, marie élégance traditionnelle et conception durable, en intégrant les dernières avancées en matière de performance énergétique. L’ensemble s’inscrit dans un environnement verdoyant, propice à la détente et aux loisirs, offrant ainsi un équilibre idéal entre confort moderne et charme authentique de la région.

Prix

225 000 € - 579 000 €

Surfaces

De 26.44 à 77 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

7 552 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T126.44· 1er
225 000 €

Exposition NE, Parking

T244.42· 1er
316 900 €

Exposition NE, Parking

T240.93· 2e
320 900 €

Exposition NE, Parking

T350.63· 2e
389 000 €

Exposition NE, Parking

T359.31· 1er
440 000 €

Exposition NE, Parking

T361.6· 1er
460 000 €

Exposition SO, Parking

T365.47· 1er
485 000 €

Exposition SO, Parking

T377· 2e
579 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.59 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 750 €
Total investissement231 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 203 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

576 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)

Soit 17 010 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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