Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Montreuil — Situé au sein d’un quartier en plein renouveau dans la ZAC Boissière-Acacia, cet ensemble résidentie...

Montreuil (93100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montreuil — Situé au sein d’un quartier en plein renouveau dans la ZAC Boissière-Acacia, cet ensemble résidentie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 523 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

733 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontreuil
À partir de421 990 €

Caractéristiques

Situé au sein d’un quartier en plein renouveau dans la ZAC Boissière-Acacia, cet ensemble résidentiel propose une sélection d’appartements du studio au 5 pièces duplex, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, une terrasse, une loggia ou un jardin. Pensé pour offrir une qualité de vie optimale, ce nouveau lieu de vie s’intègre harmonieusement dans l’environnement urbain du Grand Paris. Les résidents profitent d’un accès direct à divers commerces, à un groupe scolaire, à une crèche, ainsi qu’aux transports en commun avec le prolongement de la ligne 11 du métro. La station la plus proche, située à environ 700 mètres, permet de rejoindre le centre de Paris en moins de 30 minutes. L’ensemble propose des logements conçus pour répondre aux besoins de tous, dans un cadre privilégié mêlant accessibilité, confort et modernité.

Prix

421 990 € - 596 018 €

Surfaces

De 71.45 à 105.19 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 620 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T371.45· 4e
421 990 €

Exposition O, Parking

T479.38· 2e
431 090 €

Exposition E, Parking

T479.38· 3e
436 777 €

Exposition E, Parking

T479.38· 1er
439 052 €

Exposition E, Parking

T478.11
452 701 €

Exposition E, Parking

T479.15· 7e
472 037 €

Exposition SE, Terrasse 11.6 m², Parking

T491.41· 1er
495 924 €

Exposition E, Parking

T491.46· 2e
502 748 €

Exposition E, Parking

T493.33· 6e
503 886 €

Exposition E, Terrasse 13.5 m², Parking

T491.44· 3e
507 298 €

Exposition E, Parking

T491.8· 4e
515 260 €

Exposition E, Parking

T491.75· 5e
520 947 €

Exposition E, Parking

T595.81· 7e
555 071 €

Exposition NE, Terrasse 24.6 m², Parking

T5105.19· 6e
596 018 €

Exposition SE, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement421 990 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 660 €
Total investissement434 650 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 199 €)
0%30%

Mensualite credit

2 256 €

/mois

Loyer estime

1 523 €

/mois

Effort mensuel

733 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 099 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Montreuil

Découvrez pourquoi Montreuil est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Montreuil

Programmes par région

2308 programmes