Viry-Chatillon — Située en bord de Seine, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture élégante et épur...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
1 226 €
Effort mensuel
-104 €/mois
Caractéristiques
Située en bord de Seine, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture élégante et épurée, intégrée au cœur d’un vaste parc paysager de 10 000 m². Elle propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces, dont la majorité bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse, offrant ainsi un prolongement naturel des espaces de vie. Aux derniers étages, certains logements disposent de toitures-terrasses privatives, permettant de profiter de vues dégagées sur le fleuve et sur les espaces verts environnants. L’architecture a été pensée pour favoriser l’ouverture sur des terrasses en cascade côté parc, créant une harmonie entre le bâti et la nature environnante. Le grand parc végétalisé, traversé par un axe central accessible à vélo ainsi que par des cheminements piétons sinueux, redessine le quartier en offrant des espaces variés tels que prairies, clairières et bulles paysagères. Ce cadre naturel permet également un accès direct à la gare du RER D, facilitant les déplacements vers la gare de Lyon en environ 32 minutes.
Prix
146 000 € - 477 000 €
Surfaces
De 24.2 à 101.32 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
43 / 47 lots
Prix moyen/m²
4 617 €
Lots disponibles47 lots
47 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 24.2 m² | - | 146 000 € | Exposition NO | |
| T1 | 24.21 m² | 2e | 150 000 € | Exposition NO | |
| T1 | 25.57 m² | 3e | 163 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 39.71 m² | - | 203 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 39.15 m² | - | 205 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 38.16 m² | 1er | 205 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 39.71 m² | 1er | 207 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 39.71 m² | 1er | 207 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 40.83 m² | - | 208 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 38.16 m² | 2e | 208 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 39.71 m² | 2e | 210 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 39.79 m² | 2e | 210 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 39.71 m² | 3e | 213 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 39.71 m² | 3e | 213 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 45.15 m² | 1er | 214 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 45.17 m² | 2e | 216 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 39.71 m² | 4e | 216 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 45.15 m² | 3e | 218 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 46.34 m² | - | 221 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 45.15 m² | 4e | 223 000 € | Exposition NO | |
| T3 | 59.2 m² | - | 250 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 59.19 m² | 1er | 252 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 62.81 m² | 1er | 257 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 59.19 m² | 2e | 257 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 66.9 m² | 1er | 262 000 € | Exposition NO | |
| T3 | 62.81 m² | 2e | 262 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 61.28 m² | 3e | 264 000 € | Exposition NO | |
| T3 | 61.28 m² | 4e | 267 000 € | Exposition NO | |
| T3 | 67.05 m² | 2e | 274 000 € | Exposition NO | |
| T3 | 66.9 m² | 3e | 279 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 76.45 m² | - | 318 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 74.27 m² | - | 320 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 77.3 m² | - | 322 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 74.65 m² | 1er | 322 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 74.27 m² | 1er | 327 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 78.27 m² | - | 327 000 € | Exposition NE | |
| T4 | 77.3 m² | 1er | 329 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 74.64 m² | 2e | 329 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 76.03 m² | 2e | 332 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 74.98 m² | 2e | 334 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 77.3 m² | 2e | 338 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 74.4 m² | 3e | 341 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 75.33 m² | 3e | 346 000 € | Exposition NE, Terrasse 25.26 m² | |
| T4 | 84.15 m² | 3e | 364 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.79 m² | |
| T5 | 90.97 m² | 4e | 464 000 € | Exposition NE, Terrasse 102.14 m² | |
| T5 | 101.32 m² | 4e | 475 000 € | Exposition NO, Terrasse 66.72 m² | |
| T5 | 97.19 m² | 4e | 477 000 € | Exposition NE, Terrasse 116.85 m² |
Exposition NO
Exposition NO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition NO
Exposition NO
Exposition SO
Exposition NO
Exposition SE
Exposition NO
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NO
Exposition SE
Exposition NO
Exposition NO
Exposition NO
Exposition NO
Exposition NO
Exposition NO
Exposition SE
Exposition NO
Exposition SE
Exposition NE
Exposition SE
Exposition NO
Exposition NO
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition NE, Terrasse 25.26 m²
Exposition NE, Terrasse 11.79 m²
Exposition NE, Terrasse 102.14 m²
Exposition NO, Terrasse 66.72 m²
Exposition NE, Terrasse 116.85 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
781 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
-104 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 300 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 226 €/an (TMI 30%)
Soit 11 034 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Découvrez pourquoi Viry-Chatillon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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