Loi Jeanbrun
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Villevaude — Située à Villevaudé, cette réalisation propose un ensemble de 20 maisons individuelles de 4 à 5 pièc...

Villevaude (77410)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villevaude — Située à Villevaudé, cette réalisation propose un ensemble de 20 maisons individuelles de 4 à 5 pièc... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

848 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 064 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleVillevaude
À partir de357 600 €

Caractéristiques

Située à Villevaudé, cette réalisation propose un ensemble de 20 maisons individuelles de 4 à 5 pièces, pensées pour privilégier le confort au quotidien dans un environnement serein et familial. Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif clos et engazonné, d’un garage fermé ainsi que d’une place de stationnement extérieure. Les espaces intérieurs ont été soigneusement agencés afin d’offrir des pièces lumineuses et fonctionnelles. Les chambres sont généreuses, certaines disposant d’une suite parentale pour plus d’intimité et de praticité. Idéalement implantées à proximité du centre de la commune, les habitations s’intègrent harmonieusement dans un cadre naturel préservé, le long d’un cheminement piétonnier. L’architecture s’inspire du style traditionnel local, avec des toitures en tuiles plates dans des tons bruns ou gris, assurant une cohérence avec l’esprit résidentiel du quartier. Villevaudé est une localité paisible composée de trois hameaux aux origines médiévales. Le cadre de vie y est calme et résidentiel, tout en offrant une excellente accessibilité grâce à la proximité de la D404, facilitant les déplacements vers Claye-Souilly, Torcy et les communes environnantes. Les jardins privatifs permettent de profiter pleinement d’espaces extérieurs agréables, favorisant des moments de détente en famille ou entre amis dans un environnement verdoyant.

Prix

357 600 € - 375 000 €

Surfaces

De 79.6 à 80 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 550 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T480
357 600 €

Exposition O

T479.6
358 000 €

Exposition E

T479.6
360 000 €

Exposition E

T480
363 800 €

Exposition O

T479.9
365 000 €

Exposition O

T479.9
375 000 €

Exposition NE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement357 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 728 €
Total investissement368 328 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 760 €)
0%30%

Mensualite credit

1 912 €

/mois

Loyer estime

848 €

/mois

Effort mensuel

1 064 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 880 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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