Villevaude — Située à Villevaudé, cette réalisation propose un ensemble de 20 maisons individuelles de 4 à 5 pièc...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
848 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 064 €/mois
Caractéristiques
Située à Villevaudé, cette réalisation propose un ensemble de 20 maisons individuelles de 4 à 5 pièces, pensées pour privilégier le confort au quotidien dans un environnement serein et familial. Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif clos et engazonné, d’un garage fermé ainsi que d’une place de stationnement extérieure. Les espaces intérieurs ont été soigneusement agencés afin d’offrir des pièces lumineuses et fonctionnelles. Les chambres sont généreuses, certaines disposant d’une suite parentale pour plus d’intimité et de praticité. Idéalement implantées à proximité du centre de la commune, les habitations s’intègrent harmonieusement dans un cadre naturel préservé, le long d’un cheminement piétonnier. L’architecture s’inspire du style traditionnel local, avec des toitures en tuiles plates dans des tons bruns ou gris, assurant une cohérence avec l’esprit résidentiel du quartier. Villevaudé est une localité paisible composée de trois hameaux aux origines médiévales. Le cadre de vie y est calme et résidentiel, tout en offrant une excellente accessibilité grâce à la proximité de la D404, facilitant les déplacements vers Claye-Souilly, Torcy et les communes environnantes. Les jardins privatifs permettent de profiter pleinement d’espaces extérieurs agréables, favorisant des moments de détente en famille ou entre amis dans un environnement verdoyant.
Prix
357 600 € - 375 000 €
Surfaces
De 79.6 à 80 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 550 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 80 m² | - | 357 600 € | Exposition O | |
| T4 | 79.6 m² | - | 358 000 € | Exposition E | |
| T4 | 79.6 m² | - | 360 000 € | Exposition E | |
| T4 | 80 m² | - | 363 800 € | Exposition O | |
| T4 | 79.9 m² | - | 365 000 € | Exposition O | |
| T4 | 79.9 m² | - | 375 000 € | Exposition NE |
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition NE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 912 €
/mois
Loyer estime
848 €
/mois
Effort mensuel
1 064 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 880 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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