Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Colombes — Au cœur du quartier dynamique de l’Arc Sportif à Colombes, une nouvelle résidence propose des appart...

Colombes (92700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Colombes — Au cœur du quartier dynamique de l’Arc Sportif à Colombes, une nouvelle résidence propose des appart... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 245 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

731 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleColombes
À partir de369 668 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier dynamique de l’Arc Sportif à Colombes, une nouvelle résidence propose des appartements conçus pour répondre à tous les styles de vie, du studio au cinq pièces en duplex. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux, tels que balcons, terrasses ou jardins d’hiver en double hauteur, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable. La résidence s’intègre dans un environnement en pleine évolution, idéalement située face à un futur parc, propice à la détente et à la convivialité. Les habitants profiteront également d’une grande terrasse partagée, pensée comme un prolongement du cœur d’îlot paysager et du parc voisin. La localisation permet un accès rapide à Paris grâce à la proximité immédiate de la gare de transilien « Le Stade » (ligne J), qui relie la capitale en seulement 14 minutes. Un arrêt du futur tramway T1 se trouvera également à proximité, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Le quartier offre un cadre de vie complet, avec la présence de commerces variés, d’équipements scolaires (crèche, groupe scolaire, collège) et de projets innovants comme une ferme urbaine destinée à encourager l’agriculture en ville. Ce nouveau lieu de vie allie ainsi confort, praticité et ouverture sur la nature, au sein d’un environnement moderne et attractif.

Prix

369 668 € - 575 545 €

Surfaces

De 45.2 à 88.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

19 / 21 lots

Prix moyen/m²

6 812 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T246.9· 1er
369 668 €

Exposition SO

T250.8· 1er
371 943 €

Exposition NE

T245.2· 3e
378 767 €

Exposition SO

T250.8· 3e
389 004 €

Exposition NE

T256.9
402 654 €

Exposition SO, Terrasse 13.5 m²

T369.3· 1er
435 639 €

Exposition NE

T364.1· 3e
441 327 €

Exposition SE

T366.1· 1er
445 876 €

Exposition SO, Terrasse 7.1 m²

T364.1· 4e
449 289 €

Exposition SE

T366· 2e
453 838 €

Exposition SO

T368.9· 3e
459 526 €

Exposition NE

T368.3· 3e
464 075 €

Exposition NE

T371.1· 1er
465 213 €

Exposition NE/NO

T371.2· 2e
473 175 €

Exposition NO

T371.2· 3e
481 137 €

Exposition NO

T371.4· 4e
489 099 €

Exposition NO

T482.8· 3e
527 772 €

Exposition NO

T482.8· 4e
539 146 €

Exposition NO

T485.9· 2e
540 284 €

Exposition SO

T488.1· 5e
573 270 €

Exposition SE

T485.9· 5e
575 545 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement369 668 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 090 €
Total investissement380 758 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 967 €)
0%30%

Mensualite credit

1 976 €

/mois

Loyer estime

1 245 €

/mois

Effort mensuel

731 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 483 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Colombes

Découvrez pourquoi Colombes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Colombes

Programmes par région

2308 programmes