Marseille — Située au cœur du 11e arrondissement, dans le secteur recherché de Saint-Marcel, cette résidence à t...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
2 384 €
Effort mensuel
681 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du 11e arrondissement, dans le secteur recherché de Saint-Marcel, cette résidence à taille humaine propose 45 appartements, du deux au quatre pièces, dont certains en duplex. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, tels que des jardins ou de larges terrasses, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. La résidence profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à disposition et la gare à environ 700 mètres. L’accès rapide à l'autoroute A50 facilite les déplacements vers le centre-ville de Marseille, ainsi que vers Aubagne et Toulon. Les habitants apprécieront la proximité immédiate du noyau villageois de Saint-Marcel, des commerces de proximité accessibles à pied en quelques minutes, et de la zone commerciale de la Valentine, répondant ainsi à tous les besoins du quotidien. Ce cadre de vie combine praticité urbaine et atmosphère résidentielle paisible.
Prix
283 791 € - 341 800 €
Surfaces
De 54.43 à 61.54 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
5 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 458 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 54.43 m² | 3e | 283 791 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 61.11 m² | - | 326 445 € | Exposition S, Terrasse 15.27 m², Parking | |
| T3 | 60.01 m² | 1er | 326 445 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 61.54 m² | 1er | 336 682 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 61.04 m² | 3e | 339 526 € | Exposition E, Terrasse 9.39 m², Parking | |
| T3 | 60.01 m² | 3e | 341 800 € | Exposition S, Parking |
Exposition O, Parking
Exposition S, Terrasse 15.27 m², Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition E, Terrasse 9.39 m², Parking
Exposition S, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 517 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
681 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 189 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 384 €/an (TMI 30%)
Soit 21 456 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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