Loi Jeanbrun
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Noisy-le-Grand — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau à Noisy-le-Grand, cette résidence bénéficie d’un emp...

Noisy-le-Grand (93160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Noisy-le-Grand — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau à Noisy-le-Grand, cette résidence bénéficie d’un emp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

1 924 €

Effort mensuel

240 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleNoisy-le-Grand
À partir de229 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en plein renouveau à Noisy-le-Grand, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en bord de Marne, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. À proximité immédiate d’un vaste parc paysager, les habitants profitent à la fois de la tranquillité des espaces naturels et de la proximité des commodités urbaines. La résidence s’intègre dans un environnement dynamique, à seulement quinze minutes de Paris. Elle est idéalement desservie par les transports en commun, avec le RER A et, prochainement, les futures lignes 15 et 16 du Grand Paris Express. Les écoles, les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que le centre-ville et le centre commercial régional, sont facilement accessibles à pied en moins de vingt minutes, répondant ainsi aux besoins de tous les profils, que ce soit pour une vie de famille, en couple ou en solo. La résidence propose une large sélection d’appartements, du deux au cinq pièces, incluant certains duplex. La plupart des logements se distinguent par la présence de beaux espaces extérieurs, terrasses ou balcons, qui prolongent les pièces à vivre et apportent une luminosité naturelle tout au long de l’année. L’architecture contemporaine et les aménagements paysagers contribuent à créer une atmosphère harmonieuse et sereine, idéale pour profiter pleinement du quotidien.

Prix

229 000 € - 491 000 €

Surfaces

De 43.25 à 103.02 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 330 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T244.7
229 000 €

Exposition E

T244.34· 1er
235 000 €

Exposition E

T243.41· 1er
246 000 €

Exposition S

T243.25
252 000 €

Exposition O, Terrasse 5.8 m²

T243.41· 2e
253 000 €

Exposition S

T246.52
258 000 €

Exposition O, Terrasse 10 m²

T243.67· 1er
272 000 €

Exposition O, Parking

T361.92· 2e
337 000 €

Exposition O

T5103.02· 2e
487 000 €

Exposition N, Terrasse 20.75 m²

T599.87· 3e
491 000 €

Exposition N, Terrasse 7.95 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 870 €
Total investissement235 870 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

240 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)

Soit 17 316 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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