Noisy-le-Grand — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau à Noisy-le-Grand, cette résidence bénéficie d’un emp...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
984 €/mois
Economie impot/an
1 924 €
Effort mensuel
240 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier en plein renouveau à Noisy-le-Grand, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en bord de Marne, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. À proximité immédiate d’un vaste parc paysager, les habitants profitent à la fois de la tranquillité des espaces naturels et de la proximité des commodités urbaines. La résidence s’intègre dans un environnement dynamique, à seulement quinze minutes de Paris. Elle est idéalement desservie par les transports en commun, avec le RER A et, prochainement, les futures lignes 15 et 16 du Grand Paris Express. Les écoles, les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que le centre-ville et le centre commercial régional, sont facilement accessibles à pied en moins de vingt minutes, répondant ainsi aux besoins de tous les profils, que ce soit pour une vie de famille, en couple ou en solo. La résidence propose une large sélection d’appartements, du deux au cinq pièces, incluant certains duplex. La plupart des logements se distinguent par la présence de beaux espaces extérieurs, terrasses ou balcons, qui prolongent les pièces à vivre et apportent une luminosité naturelle tout au long de l’année. L’architecture contemporaine et les aménagements paysagers contribuent à créer une atmosphère harmonieuse et sereine, idéale pour profiter pleinement du quotidien.
Prix
229 000 € - 491 000 €
Surfaces
De 43.25 à 103.02 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 330 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.7 m² | - | 229 000 € | Exposition E | |
| T2 | 44.34 m² | 1er | 235 000 € | Exposition E | |
| T2 | 43.41 m² | 1er | 246 000 € | Exposition S | |
| T2 | 43.25 m² | - | 252 000 € | Exposition O, Terrasse 5.8 m² | |
| T2 | 43.41 m² | 2e | 253 000 € | Exposition S | |
| T2 | 46.52 m² | - | 258 000 € | Exposition O, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 43.67 m² | 1er | 272 000 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 61.92 m² | 2e | 337 000 € | Exposition O | |
| T5 | 103.02 m² | 2e | 487 000 € | Exposition N, Terrasse 20.75 m² | |
| T5 | 99.87 m² | 3e | 491 000 € | Exposition N, Terrasse 7.95 m² |
Exposition E
Exposition E
Exposition S
Exposition O, Terrasse 5.8 m²
Exposition S
Exposition O, Terrasse 10 m²
Exposition O, Parking
Exposition O
Exposition N, Terrasse 20.75 m²
Exposition N, Terrasse 7.95 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 224 €
/mois
Loyer estime
984 €
/mois
Effort mensuel
240 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)
Soit 17 316 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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