Loi Jeanbrun
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Saint-Martin-de-Seignanx — Située au cœur de Saint-Martin-de-Seignanx, cette résidence propose un cadre de vie privilégié dans ...

Saint-Martin-de-Seignanx (40390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Martin-de-Seignanx — Située au cœur de Saint-Martin-de-Seignanx, cette résidence propose un cadre de vie privilégié dans ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

1 806 €

Effort mensuel

570 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint-Martin-de-Seignanx
À partir de215 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Saint-Martin-de-Seignanx, cette résidence propose un cadre de vie privilégié dans un environnement naturel préservé, alliant raffinement et authenticité. À proximité immédiate de Bayonne et à seulement dix kilomètres des plages de la côte atlantique, elle offre un équilibre idéal entre vie urbaine et atmosphère balnéaire. La localisation centrale permet un accès rapide aux principaux axes de transport : la gare TGV de Bayonne se trouve à quinze minutes, facilitant les déplacements vers Paris en quatre heures, tandis que l’aéroport de Biarritz est accessible en vingt-cinq minutes. La frontière espagnole se situe à seulement quarante minutes, ouvrant la porte à de nombreuses possibilités de découvertes et d’échanges. Le secteur bénéficie également d’un tissu économique dynamique, avec la présence de plusieurs entreprises reconnues dans les domaines agroalimentaire et industriel. Ce cadre harmonieux et pratique répond aux attentes de ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure, entre dynamisme urbain et sérénité des Landes.

Prix

215 000 € - 219 900 €

Surfaces

De 45.43 à 47.05 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 703 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T245.43· 1er
215 000 €

Exposition O

T247.05· 1er
219 900 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement215 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 450 €
Total investissement221 450 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 149 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

570 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)

Soit 16 254 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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