Saint-Martin-de-Seignanx — Située au cœur de Saint-Martin-de-Seignanx, cette résidence propose un cadre de vie privilégié dans ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
579 €/mois
Economie impot/an
1 806 €
Effort mensuel
570 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Saint-Martin-de-Seignanx, cette résidence propose un cadre de vie privilégié dans un environnement naturel préservé, alliant raffinement et authenticité. À proximité immédiate de Bayonne et à seulement dix kilomètres des plages de la côte atlantique, elle offre un équilibre idéal entre vie urbaine et atmosphère balnéaire. La localisation centrale permet un accès rapide aux principaux axes de transport : la gare TGV de Bayonne se trouve à quinze minutes, facilitant les déplacements vers Paris en quatre heures, tandis que l’aéroport de Biarritz est accessible en vingt-cinq minutes. La frontière espagnole se situe à seulement quarante minutes, ouvrant la porte à de nombreuses possibilités de découvertes et d’échanges. Le secteur bénéficie également d’un tissu économique dynamique, avec la présence de plusieurs entreprises reconnues dans les domaines agroalimentaire et industriel. Ce cadre harmonieux et pratique répond aux attentes de ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure, entre dynamisme urbain et sérénité des Landes.
Prix
215 000 € - 219 900 €
Surfaces
De 45.43 à 47.05 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 703 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.43 m² | 1er | 215 000 € | Exposition O | |
| T2 | 47.05 m² | 1er | 219 900 € | Exposition S |
Exposition O
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 149 €
/mois
Loyer estime
579 €
/mois
Effort mensuel
570 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)
Soit 16 254 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Martin-de-Seignanx
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