Loi Jeanbrun
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Valenciennes — Situé dans le quartier Saint-Michel, à proximité immédiate de l’Université Polytechnique et des prin...

Valenciennes (59300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Valenciennes — Situé dans le quartier Saint-Michel, à proximité immédiate de l’Université Polytechnique et des prin... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleValenciennes

Caractéristiques

Situé dans le quartier Saint-Michel, à proximité immédiate de l’Université Polytechnique et des principaux transports en commun, ce deux pièces d’environ 43 m² propose un cadre de vie à la fois pratique et confortable. Installé au premier étage d’une résidence récente équipée d’un ascenseur, cet appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une chambre spacieuse, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’un balcon agréable. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien, offrant un atout supplémentaire pour le quotidien. La résidence, conforme aux dernières normes en matière de performance énergétique, bénéficie d’un système de sécurité renforcé, assurant tranquillité et sérénité à ses occupants. Ce logement est prêt à accueillir ses futurs habitants dans un environnement moderne et soigné.

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

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Lots disponibles

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Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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