Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans le secteur résidentiel de Malepère, à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un environne...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans le secteur résidentiel de Malepère, à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un environne... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleToulouse

Caractéristiques

Située dans le secteur résidentiel de Malepère, à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate du Parc de la Marcaissonne. Elle se distingue par ses espaces extérieurs généreux, tels que de grandes terrasses ou des balcons, qui permettent de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Idéalement implantée au carrefour de Labège, Saint-Orens et Toulouse, la localisation offre un accès rapide aux principaux pôles d’activités du sud-est toulousain ainsi qu’à l’ensemble des commodités du quotidien. Un appartement de type 3 duplex y est actuellement disponible, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les services essentiels.

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

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Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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