Toulouse — Située dans le secteur résidentiel de Malepère, à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un environne...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.
Caractéristiques
Située dans le secteur résidentiel de Malepère, à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate du Parc de la Marcaissonne. Elle se distingue par ses espaces extérieurs généreux, tels que de grandes terrasses ou des balcons, qui permettent de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Idéalement implantée au carrefour de Labège, Saint-Orens et Toulouse, la localisation offre un accès rapide aux principaux pôles d’activités du sud-est toulousain ainsi qu’à l’ensemble des commodités du quotidien. Un appartement de type 3 duplex y est actuellement disponible, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les services essentiels.
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
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Lots disponibles
Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.
Financement
Informations de prix non disponibles pour ce programme.
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Utilisez le simulateur pour calculer votre économie
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Toulouse
Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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