Loi Jeanbrun
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la Madeleine — Située au cœur d’un quartier central de La Madeleine, à proximité immédiate de Lille, cette résidenc...

la Madeleine (59110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Madeleine — Située au cœur d’un quartier central de La Madeleine, à proximité immédiate de Lille, cette résidenc... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

2 293 €

Effort mensuel

467 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Madeleine
À partir de273 020 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier central de La Madeleine, à proximité immédiate de Lille, cette résidence contemporaine bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en profitant du dynamisme urbain de la métropole. L’emplacement central permet un accès rapide aux commerces, aux services et aux transports, répondant ainsi aux besoins du quotidien. La résidence propose 29 appartements, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’espaces de vie optimisés et lumineux, d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, ainsi que d’une place de stationnement dédiée. Pensée pour garantir une qualité de vie agréable, cette réalisation allie quiétude résidentielle et vie urbaine pratique, au sein d’un secteur recherché de La Madeleine, aux portes de Lille.

Prix

273 020 € - 393 450 €

Surfaces

De 60.5 à 87.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 538 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T360.5· 2e
273 020 €

Exposition S/O/E, Parking

T360.5· 3e
281 750 €

Exposition S/O/E, Parking

T366.7· 1er
299 210 €

Exposition S, Parking

T487.2· 4e
393 450 €

Exposition SN, Terrasse 8.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement273 020 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 191 €
Total investissement281 211 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 302 €)
0%30%

Mensualite credit

1 460 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

467 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 651 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 293 €/an (TMI 30%)

Soit 20 637 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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