la Madeleine — Située au cœur d’un quartier central de La Madeleine, à proximité immédiate de Lille, cette résidenc...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
993 €/mois
Economie impot/an
2 293 €
Effort mensuel
467 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier central de La Madeleine, à proximité immédiate de Lille, cette résidence contemporaine bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en profitant du dynamisme urbain de la métropole. L’emplacement central permet un accès rapide aux commerces, aux services et aux transports, répondant ainsi aux besoins du quotidien. La résidence propose 29 appartements, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’espaces de vie optimisés et lumineux, d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, ainsi que d’une place de stationnement dédiée. Pensée pour garantir une qualité de vie agréable, cette réalisation allie quiétude résidentielle et vie urbaine pratique, au sein d’un secteur recherché de La Madeleine, aux portes de Lille.
Prix
273 020 € - 393 450 €
Surfaces
De 60.5 à 87.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 538 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.5 m² | 2e | 273 020 € | Exposition S/O/E, Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 3e | 281 750 € | Exposition S/O/E, Parking | |
| T3 | 66.7 m² | 1er | 299 210 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 87.2 m² | 4e | 393 450 € | Exposition SN, Terrasse 8.5 m², Parking |
Exposition S/O/E, Parking
Exposition S/O/E, Parking
Exposition S, Parking
Exposition SN, Terrasse 8.5 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 460 €
/mois
Loyer estime
993 €
/mois
Effort mensuel
467 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 651 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 293 €/an (TMI 30%)
Soit 20 637 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Madeleine
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