Loi Jeanbrun
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Trappes — Au cœur d’un quartier en plein essor, à proximité immédiate de nombreux commerces et services, cette...

Trappes (78190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Trappes — Au cœur d’un quartier en plein essor, à proximité immédiate de nombreux commerces et services, cette... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

606 €/mois

Economie impot/an

1 576 €

Effort mensuel

397 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleTrappes
À partir de187 677 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier en plein essor, à proximité immédiate de nombreux commerces et services, cette résidence s’implante dans un environnement dynamique, marqué par la présence de grands espaces, d’activités variées et d’établissements scolaires. La conception architecturale intègre des toitures végétalisées, en harmonie avec les espaces verts voisins, et notamment la base de loisirs toute proche. La résidence propose des appartements du deux au cinq pièces en duplex, offrant, pour la plupart, des espaces extérieurs tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins en rez-de-chaussée, pour un cadre de vie agréable et lumineux. Les logements bénéficient d’une livraison immédiate, permettant une installation rapide dans un cadre de vie moderne et attractif.

Prix

187 677 € - 201 327 €

Surfaces

De 31.07 à 41.58 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 354 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T131.07· 4e
187 677 €

Exposition O, Terrasse 9.95 m²

T241.58· 3e
201 327 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement187 677 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 630 €
Total investissement193 307 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 768 €)
0%30%

Mensualite credit

1 003 €

/mois

Loyer estime

606 €

/mois

Effort mensuel

397 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 384 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 576 €/an (TMI 30%)

Soit 14 184 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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