Enghien-les-Bains — Niché au dernier étage d’une résidence contemporaine à Enghien-les-Bains, ce duplex de quatre pièces...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 919 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 572 €/mois
Caractéristiques
Niché au dernier étage d’une résidence contemporaine à Enghien-les-Bains, ce duplex de quatre pièces offre un cadre de vie d’exception avec une vue panoramique sur le lac et le Casino. Conçu pour maximiser la lumière naturelle, l’appartement bénéficie de larges baies vitrées qui illuminent chaque espace de vie. La terrasse plein ciel et les deux balcons filants invitent à profiter des extérieurs tout au long de l’année, que ce soit pour savourer un café matinal ou admirer les reflets du crépuscule sur l’eau. L’agencement intérieur propose des volumes généreux et une ambiance élégante, soulignée par une cuisine aménagée et équipée, réalisée avec des matériaux de qualité supérieure. Idéalement situé, le logement se trouve à proximité immédiate des commodités et des transports, facilitant le quotidien et permettant de profiter pleinement des attraits de la ville. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir les lieux et apprécier ses prestations haut de gamme. Ce duplex en dernier étage représente une occasion rare d'adopter un mode de vie privilégié au cœur d’Enghien-les-Bains, entre élégance architecturale et environnement apaisant.
Prix
À partir de 840 000 €
Surfaces
De 118.03 à 118.03 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
7 117 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 118.03 m² | 4e | 840 000 € | Exposition NS, Terrasse 21.79 m² |
Exposition NS, Terrasse 21.79 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
4 491 €
/mois
Loyer estime
1 919 €
/mois
Effort mensuel
2 572 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 42 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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