Saint-Ouen-sur-Seine — Au cœur d’un quartier emblématique de Saint-Ouen-sur-Seine, deux nouveaux bâtiments récemment livrés...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 245 €/mois
Economie impot/an
2 139 €
Effort mensuel
116 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier emblématique de Saint-Ouen-sur-Seine, deux nouveaux bâtiments récemment livrés proposent un cadre de vie privilégié dans le secteur du Village des Athlètes. Les résidents bénéficient de vues dégagées sur la Seine et d’espaces extérieurs privatifs, offrant ainsi un environnement agréable et lumineux. Cette réalisation constitue une occasion de s’installer dans un lieu dynamique, à proximité des commodités et des infrastructures urbaines, tout en profitant d’un cadre architectural moderne et soigné.
Prix
254 637 € - 881 516 €
Surfaces
De 29.5 à 104.8 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
7 040 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.9 m² | 2e | 254 637 € | Exposition N | |
| T1 | 29.5 m² | 4e | 264 000 € | Exposition N | |
| T4 | 86.3 m² | 2e | 542 559 € | Exposition O | |
| T4 | 86 m² | 4e | 566 445 € | Exposition O | |
| T4 | 96.5 m² | 1er | 608 532 € | Exposition SO, Terrasse 13 m² | |
| T4 | 96.5 m² | 1er | 614 218 € | Exposition NO, Terrasse 13 m² | |
| T4 | 91.5 m² | 6e | 619 905 € | Exposition O | |
| T5 | 93.8 m² | 8e | 680 189 € | Exposition NE | |
| T5 | 104.8 m² | 10e | 881 516 € | Exposition NO |
Exposition N
Exposition N
Exposition O
Exposition O
Exposition SO, Terrasse 13 m²
Exposition NO, Terrasse 13 m²
Exposition O
Exposition NE
Exposition NO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 361 €
/mois
Loyer estime
1 245 €
/mois
Effort mensuel
116 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 732 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 139 €/an (TMI 30%)
Soit 19 251 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Ouen-sur-Seine
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