Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Wissous — Située au sein d’un environnement résidentiel préservé à Wissous, cette résidence propose encore que...

Wissous (91320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Wissous — Située au sein d’un environnement résidentiel préservé à Wissous, cette résidence propose encore que... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

490 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleWissous
À partir de259 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement résidentiel préservé à Wissous, cette résidence propose encore quelques appartements de quatre pièces. L’emplacement bénéficie d’une proximité appréciable avec les principaux pôles d’emplois de la région, tels que Massy, Orly et Rungis. Les commerces du centre-ville ainsi que les établissements scolaires sont facilement accessibles, permettant de simplifier le quotidien. Le réseau de transports en commun est particulièrement avantageux : la ligne de bus 297, située au pied de la résidence, permet de rejoindre rapidement la gare du RER B « Gare de Chemin d'Antony », offrant ainsi un accès direct au cœur de Paris en environ 36 minutes. À quelques pas, les parcs « Arthur Clark » et « Château Gaillard » invitent à la détente et proposent de nombreux espaces de loisirs pour toute la famille. L’architecture de la résidence, élégante et intemporelle, s’intègre harmonieusement dans le quartier. La réalisation se compose d’appartements allant du studio au cinq pièces, la plupart bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que loggias, balcons, terrasses ou jardins. Ce cadre de vie répond aux attentes des résidents en quête de confort, de tranquillité et de praticité au quotidien.

Prix

259 000 € - 428 000 €

Surfaces

De 42.81 à 84.21 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 274 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T242.81· 4e
259 000 €

Exposition E

T484.21· 2e
427 000 €

Exposition O

T484.21· 3e
428 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 770 €
Total investissement266 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

490 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Wissous

Découvrez pourquoi Wissous est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Wissous

Programmes par région

2308 programmes