Orleans — Situé en bord de Loire, à proximité immédiate du Pont de l’Europe, ce programme bénéficie d’un empla...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 181 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 428 €/mois
Caractéristiques
Situé en bord de Loire, à proximité immédiate du Pont de l’Europe, ce programme bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier dynamique et en plein renouveau. Les résidents profiteront de la proximité des commerces, des établissements scolaires dont la future faculté Madeleine d’Orléans, ainsi que des principaux axes de circulation facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, avec des espaces verts soigneusement aménagés et une circulation douce favorisant le bien-être et la tranquillité. Les appartements, conçus pour répondre aux besoins contemporains, proposent de belles vues sur la Loire ainsi que des espaces extérieurs privatifs, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. Parmi les logements disponibles, un appartement en rez-de-chaussée se distingue par ses trois chambres, ses deux salles de bain et son jardin privatif, offrant un espace de vie idéal pour les familles souhaitant allier confort et praticité. Une maquette numérique immersive est accessible pour découvrir les aménagements du quartier et visualiser les prestations des appartements. Ce programme est également éligible à un dispositif spécifique permettant de bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions. L’ensemble a été conçu pour offrir une qualité de vie optimale, dans un environnement attractif et en pleine évolution, répondant aux attentes des résidents et à la diversité des modes de vie.
Prix
À partir de 675 000 €
Surfaces
De 122.22 à 122.22 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 523 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 122.22 m² | 3e | 675 000 € | Exposition SE, Terrasse 156.68 m² |
Exposition SE, Terrasse 156.68 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 609 €
/mois
Loyer estime
1 181 €
/mois
Effort mensuel
2 428 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 33 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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