Loi Jeanbrun
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Orleans — Situé en bord de Loire, à proximité immédiate du Pont de l’Europe, ce programme bénéficie d’un empla...

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Orleans — Situé en bord de Loire, à proximité immédiate du Pont de l’Europe, ce programme bénéficie d’un empla... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 181 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 428 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleOrleans
À partir de675 000 €

Caractéristiques

Situé en bord de Loire, à proximité immédiate du Pont de l’Europe, ce programme bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier dynamique et en plein renouveau. Les résidents profiteront de la proximité des commerces, des établissements scolaires dont la future faculté Madeleine d’Orléans, ainsi que des principaux axes de circulation facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, avec des espaces verts soigneusement aménagés et une circulation douce favorisant le bien-être et la tranquillité. Les appartements, conçus pour répondre aux besoins contemporains, proposent de belles vues sur la Loire ainsi que des espaces extérieurs privatifs, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel. Parmi les logements disponibles, un appartement en rez-de-chaussée se distingue par ses trois chambres, ses deux salles de bain et son jardin privatif, offrant un espace de vie idéal pour les familles souhaitant allier confort et praticité. Une maquette numérique immersive est accessible pour découvrir les aménagements du quartier et visualiser les prestations des appartements. Ce programme est également éligible à un dispositif spécifique permettant de bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions. L’ensemble a été conçu pour offrir une qualité de vie optimale, dans un environnement attractif et en pleine évolution, répondant aux attentes des résidents et à la diversité des modes de vie.

Prix

À partir de 675 000 €

Surfaces

De 122.22 à 122.22 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 523 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T5122.22· 3e
675 000 €

Exposition SE, Terrasse 156.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement675 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)20 250 €
Total investissement695 250 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (67 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 609 €

/mois

Loyer estime

1 181 €

/mois

Effort mensuel

2 428 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 33 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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